5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Tiefgarage – 108 m² in Ingolstadt

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein schöner Blick über die Umgebung genießen lässt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder auch eine Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Teile der Wohnung wurden im Jahr 2016 modernisiert, unter anderem die Bodenbeläge, sowie das Gäste WC. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert.

Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, guter Aufteilung und solider Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
* Eigentumswohnung
* Baujahr 1966
* Wohnfläche: 108,43 m²
* 5 Zimmer
* Wohnung im 8. Obergeschoss (Dachgeschoss)
* Aufzug vorhanden
* Loggia/Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Wohnküche mit Essbereich
* Einbauküche mit Elektrogeräten und Kücheninsel
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste-WC (modernisiert ca. 2016)
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
* Kunststofffenster (2014 erneuert)
* Kellerabteil mit Strom und Licht
* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
* Trockenraum
* Gemeinschaftsgarten
* Hausgeld ca. 418 €, davon ca. 257,61 Euro umlagefähig
* Rücklagenstand (31.12.2024): 13.480,22 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Nordwesten von Ingolstadt, einer wirtschaftsstarken Stadt in Oberbayern.

Ingolstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Ingolstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A9 sind Städte wie München und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Ingolstadt über einen ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen in viele deutsche Großstädte.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Region und attraktiver Wohnlage macht Ingolstadt zu einem besonders gefragten Immobilienstandort.Entfernungen:
Flughafen 17,9 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 83.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.02.2018
- Gültig bis: 08.02.2028
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1935