Ihr Rückzugsort im Herzen der Stadt – Ferienwohnung in Traumlage, 2 Zimmer, Eigenland

Willkommen in Ihrer charmanten Terrassenwohnung im Herzen von Büsum !
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² komfortablen Wohnraum in absoluter Bestlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung.

Highlights der Immobilie:
-Diskrete Terrasse für entspannte Sonnenstunden
-Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Voll ausgestattete Einbauküche
-Objektgebundener Parkausweis für Ihr Fahrzeug
-Praktischer Kellerraum & zusätzlicher Abstellraum
-Geringes Hausgeld von nur 245 € monatlich
-Komplettes Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten
-Eigenland (kein Erbpachtgrundstück)

Perfekte Lage für Urlaub & Vermietung:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand, zum beliebten Erlebnisbad Meerzeit Büsum sowie zu den Fußgängerzonen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – dieses Objekt vereint Lage, Komfort und Investitionspotenzial in idealer Weise.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Angebot und genießen Sie die Vorzüge von Büsum!

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist modern, hell und freundlich. Pflegeleichte Böden und Materialien lassen Ihnen ausreichend Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Ausstattung:
- moderne Einbauküche
- zeitgemäßes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- vollausgestattetes Duschbad
- Volle Möblierung wie abgebildet
- Wohnungsgebundener Parkausweis
- Keller mit abschließbarem Abstellraum
- Münzwaschautomaten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 796 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung auf Eigenland befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich und bietet damit eine außergewöhnliche Verbindung aus Erholung, Natur und Wohnkomfort. Die ruhige Wohnlage schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen auf dem Deich ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Büsum ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso eine nahegelegene Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen. Die A23 mit direkter Anbindung nach Hamburg liegt ca. 20 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 18 km
Bus 1,6 km

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr.
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen.
Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 67.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.12.2018
- Gültig bis: 21.12.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358