Ihr neues Zuhause wartet – 3-Zimmer-Neubau mit Komfort & Qualität

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Orte, die sich vom ersten Moment richtig anfühlen.
Ein Zuhause, das Ruhe schenkt. Das Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Zeit bietet. Genau hier entsteht Ihr neues Kapitel.

In einer charmanten, naturnahen Umgebung entstehen 12 moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 74 m² Wohnfläche – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die sich bewusst für Qualität entscheiden.

Die Grundrisse sind intelligent geplant:
offener Wohn-/Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, viel Licht und ein echtes Raumgefühl.

Ob Sie sich für eine Wohnung mit eigenem Gartenanteil entscheiden oder für eine mit gemütlichem Balkon – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Morgens Sonne tanken, abends entspannen.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
* 3-Zimmer-Grundriss mit idealer Raumaufteilung
* Wahlweise Garten oder Balkon
* Hochwertige, zeitlose Ausstattung
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
* Nachhaltige Versorgung über Fernwärme
* Schlüsselfertige Übergabe – einziehen & wohlfühlen
* Werthaltiger Neubau mit zukunftssicherem Standard

Ein Neubau bedeutet: keine Sanierung, keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Nur ein sicheres Zuhause – modern, energieeffizient und langfristig planbar.

Gerade jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich Wohneigentum zu sichern – als stabile Basis für Ihre Zukunft und als Schutz vor steigenden Mietkosten.

Machen Sie den nächsten Schritt.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu oder beraten Sie persönlich.

Ihr neues Zuhause wartet nicht – aber vielleicht genau auf Sie.

* Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Ausstattung, die man sieht. Qualität, die man spürt.

Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde mit Anspruch geplant.
Mit Materialien, die zeitlos sind. Mit Technik, die Komfort schafft. Mit Details, die den Alltag leichter machen.

Wohnen mit Atmosphäre:
* Edles Eiche-Parkett in den Schlafräumen – warm, natürlich und langlebig
* Großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60 cm, grau) im Wohnbereich – modern, elegant und pflegeleicht
* Stilvoll gestaltetes Badezimmer – klar, hochwertig und zeitlos

Komfort, der begeistert:
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen – wohltuende Wärme ohne sichtbare Heizkörper
* Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
* Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und niedrige Energiekosten
* Moderne Videogegensprechanlage – Sicherheit mit einem Blick

Praktisch durchdacht:
* Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Wahlweise Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
* Solide, wertbeständige Massivbauweise

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur – ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination:
ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns.

Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1432026