Wohnen wie im eigenen Haus – mit dem Extra an Raum und Stil

# Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung ist für Familien gemacht, die kein gewöhnliches Zuhause suchen, sondern etwas mit Charakter, Großzügigkeit und einem Hauch von exklusivem Wohngefühl. Obwohl es sich formal um eine Eigentumswohnung handelt, wirkt sie wie eine eigene Doppelhaushälfte – zwei Ebenen, viel Privatsphäre und ein klarer, moderner Baustil, der sofort ins Auge fällt.

Rund 158 m² Wohnfläche eröffnen genau die Mischung aus Rückzugsorten und gemeinsamen Bereichen, die man sich als Familie wünscht. Der Eingangsbereich führt direkt in ein Erdgeschoss, das perfekt für den Alltag strukturiert ist: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während Kinderzimmer und Büro clever geplant sind und durchdachte Details wie einen begehbaren Schrank aus Eiche bieten. Zwei vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene sorgen dafür, dass morgens alles entspannt bleibt – selbst an Schultagen. Der Hauswirtschaftsraum hält Ordnung einfach, ohne wertvollen Wohnraum zu blockieren.

Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt. Die moderne Küche mit BOSCH-Geräten und großer Insel ist ideal für alle, die gerne kochen – oder einfach gemeinsam Zeit verbringen, während das Leben rundherum passiert. Von hier aus geht es über eine große Hebe-Schiebetür auf die Dachterrasse, die eindeutig mehr ist als ein Außenbereich: überdacht, verglast, beleuchtet, mit neuen hochwertigen Fliesen und einem Weitblick Richtung Süd-Ost, der jeden Tag einen Moment Ruhe schenkt. Frühstück in der Sonne, Grillabende im Sommer, Kindergeburtstage oder einfach Loungemomente – diese Terrasse ist ein echtes Highlight.

Die Ausstattung zeigt in jedem Detail, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung, LED-Spots und eine Videogegensprechanlage. Die Technik ist ebenso durchdacht – Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser.

Dass die Wohnung vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und maximal zwei Monate im Jahr bewohnt war, sieht und spürt man: Alles wirkt neuwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor in Thermoesche, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten genau den Komfort, den eine Familie im Alltag braucht.

Ein Zuhause mit viel Raum, Stil und dem gewissen Extra – selten in dieser Lage, selten in dieser Form und ideal für alle, die mehr wollen als eine klassische Eigentumswohnung.

# Ausstattung
Eckdaten:
- BJ 2013
- ca. 158,09 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung mit Doppelhaushälfte-Charakter
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 27 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost Weitblick
- 4 Parteienhaus
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Solarthermie für Warmwasser

Highlights:
- moderne Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte der Fa. BOSCH und großzügiger Kücheninsel
- überdachte, verglaste und beleuchtete Dachterrasse (Glaselemente können geöffnet werden) (BJ 2024)
- Neuverlegung hochwertiger Fliesen auf der Dachterrasse und vor der Haustüre (2024)
- Holz-Alu Fenster (3-fach-Verglasung)
- Raffstores in allen Räumen
- geölte Eiche Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Natursteinfliesen in den restlichen Räumen
- Videogegensprechanlage
- LED-Spots in allen Räumen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum OG
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, XXL-Regendusche, zwei Waschbecken und WC
- Büro oder Kinderzimmer mit begehbarem Schrank aus Eiche
- weiteres Kinderzimmer
- Kinder-Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Obergeschoss:
- großer offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich
- moderne Einbauküche samt Kücheninsel und hochwertigen E-Geräten der Fa. Bosch (Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine)
- praktisches Gäste-WC
- Zugang zur Terrasse über große Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer aus
- wunderschöne Dachterrasse mit Platz für einen großen Esstisch oder gemütliche Loungemöbel mit einem traumhaften Weitblick Richtung Süd-Ost

Grundstück/Außenbereich:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (Thermoesche) und Stromanschluss
- zusätzlicher Außenstellplatz
- praktisches Kellerabteil

Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt und war deshalb maximal nur 2 Monate im Jahr bewohnt. Daher befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.

- aktuelles Wohngeld: 355 € mtl. (inkl. 45 € Rücklagenbildung)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie: 690.000 €
Kaufpreis Garage: 10.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 705.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Haidenhof-Süd gehört zu den Lagen in Passau, die man nicht erklären muss – man kennt sie einfach. Genau hier liegt diese exklusive Wohnung in einem Umfeld, das Ruhe, Komfort und kurze Wege perfekt verbindet.

Die Straßen sind geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem Publikum, das Wert auf ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld legt. Gleichzeitig bist du in wenigen Minuten dort, wo Passau seine wichtigsten Arbeitgeber bündelt: Das Klinikum z.B. ist praktisch um die Ecke und auch die Universität erreichst du ohne Mühe.

Wer pendelt, profitiert von der schnellen Anbindung Richtung A3 – ideal für alle, die häufig zwischen Passau, Deggendorf oder Richtung Linz unterwegs sind. Auch der Alltag funktioniert hier ohne Umwege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr liegen bequem erreichbar im Umfeld.

Eine Lage, die selten frei wird – und genau deswegen so begehrt ist.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2019
Gültig bis: 18.10.2029
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-030-PS