ERL51 – Leben & Wohnen in der City

**DIE LAGE**

Städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden sich in diesem Projekt auf ideale Weise – und das in absolut zentraler Lage.

Entfernungen zur Orientierung: 500 m zur Innenstadt und Fußgängerzone, 800 m zur Maximilianstraße.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einladenden Cafés liegt ganz in der Nähe.

Auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch diese hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur ideal zum selbst bewohnen, sondern überzeugen zugleich mit einer ausgezeichneten Vermietbarkeit – und sind damit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

**DAS OBJEKT**

Diese attraktive Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen entsteht in grüner und zugleich zentraler Lage in Bayreuth. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Wohnflächen von etwa 54 bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern.

Alle Wohnungen sind bequem und stufenlos über Aufzüge erreichbar und verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG+ sorgt für einen besonders energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnstandard.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, im Außenbereich gibt es überdachte Parkplätze, Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze für alle Wohnungen.

Eine ideale Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen unter www.projektbau-koenig.com

**DIE WOHNUNG W11**

Diese Wohnung umfasst rund 76 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer.

Der offene Wohn‑ und Kochbereich bietet Zugang zum nach Richtung Süd-Ost ausgerichteten Balkon und hat ein einladendes Ambiente.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein eigener Fahrradaußenstellplatz sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Für Ihren Pkw stehen wahlweise ein überdachter Stellplatz (26.000 €) oder ein Außenstellplatz (18.000 €) zum Kauf zur Verfügung.

**SONSTIGES**

Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.

Baubeginn 1. Quartal 2026; Bezugsfertig (geplant) August 2027;

Der endgültige Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.