2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im Gründerzeitbau: Mit etwas Renovierung zum individuellen Wohntraum!

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil in der Wartenburgstraße
Der elegante Gründerzeitbau aus ca. 1880 beeindruckt mit seiner klassischen, symmetrischen Fassade. Auf fünf Etagen verteilen sich 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Größen von 45 bis 145 m² bieten die Wohnungen Platz für Singles, Paare und Familien.

Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme.

# Ausstattung
Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Wohnung.

Willkommen in Wohnung Nr. 02 im Souterrain der Wartenburgstraße – einem charmanten Gründerzeitbau, der historischen Stil mit modernem Komfort vereint. Auf ca. 75,46 m² erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Geräumigkeit. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain-Kreuzberg punktet mit Vielfalt und exzellenter Anbindung.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- 2 Zimmer mit ca. 75,46 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Klassische Dielenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Verkauf im IST-Zustand, ohne Käuferprovision
- Renovierungskonzept fürs gesamte Haus bereits umgesetzt

Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Entdecken Sie das pulsierende Flair der Umgebung mit gemütlichen Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.088,26 €

Verkaufsfläche: ca. 75,46 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg
Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst.

Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20140-WAR3-3