Neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & eigenem Garten in Aalen-Hüttlingen

Diese ca. 37,5 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Aalen-Hüttlingen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Objekt besticht durch seine moderne Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55) und einen durchdachten Grundriss, der ideal für Singles oder Pendler geeignet ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einem angrenzenden Gartenanteil von ca. 30,40 m², der zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer Neuvermietung. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug sind ebenfalls vorhanden.

Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt etwa 570 € monatlich inklusive Einbauküche. Für den Stellplatz können zusätzlich ca. 50 € monatlich angesetzt werden, sodass sich eine Gesamt-Kaltmiete von rund 620 € pro Monat ergibt.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

- Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Räumen für
ein angenehmes Klima
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten
- Fenster: Bodentiefe, lichtdurchflutende Fensterfront mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Badezimmer: Stilvolles Bad mit einer modernen, bodengleichen Dusche
- Technik: Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Türöffner-Anlage mit Videosprechanlage
- Außenbereich: Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Sollmiete (kalt): ca. 620 € / Monat ​(Wohnung ca. 570 € inkl. EBK + Stellplatz ca. 50 €)
- Stellplatz: Ein eigener Außenstellplatz (Nr. 102) ist der Wohnung zugeordnet

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 2947 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Gartenfläche: ca. 30,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage „Im Sonnendorf 9“ in Aalen-Hüttlingen – ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Ein moderner EDEKA-Markt liegt direkt in der Nachbarschaft und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Die Aalener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Durch die Nähe zur B29 sowie zur A7 sind auch die Städte Stuttgart und Ulm schnell erreichbar. Der Bahnhof Aalen befindet sich rund 3 km entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie die Hochschule Aalen sowie namhafte Arbeitgeber, darunter ZEISS in Oberkochen.

Auch in puncto Freizeit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Die Natur- und Wandergebiete der Schwäbischen Alb sowie das UNESCO-Welterbe Limes befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein rundum attraktiver Standort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
- Baujahr: 2024
- Energie: Hybrid-Zentralheizung (Gas-Wärmepumpe),
Energieeinsparnachweis vorhanden
- Zustand: Neuwertig
- Kaufpreis: 179.000€ + 6.000€ (Stellplatz) zzgl. 2,975 % Maklercourtage
- Lärmschutz: Eine Lärmschutzwand entlang der B19 sorgt für ruhiges Wohnen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Ausstellungsdatum: 15.03.2023
- Gültig bis: 15.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4860580