- Wohnfläche 37,85 m²
- Zimmer 1
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Problemlose Kapitalanlage in Schwandorf und zugleich bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige.
Ergreifen Sie die Gelegenheit ein einzelnes Pflege-Appartement im erst 2011 errichteten Erweiterungsbau der Naab-Residenz zu erwerben. Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss, ruhig gelegen fast am Endes des Ganges.
Die an der Naab gelegene Seniorenresidenz ist hell und freundlich eingerichtet mit mehreren Aufenthaltsräumen, Pflegebädern, Gemeinschaftsräumen und gepflegten Außenanlagen. Es gibt vier Wohngruppen mit insgesamt 114 Pflege-Appartements. Alle Wohnbereiche sind selbstverständlich barrierefrei. Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören seniorengerechte Möbel, eine Schwesterrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss und ein barrierefreies Duschbad. Die Appartements können dann individuell noch durch persönliche Gegenstände der Bewohner ergänzt werden. Die großen und tiefen Fenster bringen viel Licht in die Appartements und ermöglichen im Sitzen und auch im Liegen einen guten Blick nach draußen. Für weglaufgefährdete demenzerkrankte Bewohner wurde ein gesonderter geschützter Bereich gestaltet, von dem aus auch die Nutzung der Außenanlagen geschaffen wurde.
Alles in allem ein Ort, in dem pflegebedürftige Menschen in Dauer- und Kurzzeitpflege qualifiziert und familiär in angenehmer Umgebung liebevoll betreut werden. Das Motto des Betreibers kommt den Bewohnern entgegen: "Soviel Selbstständigkeit wie möglich, soviel Hilfe wie nötig". Es gibt vielseitige Angebote für die Senioren. Auf Wunsch kommt Fußpflege und Friseur ins Haus. Verschiedene Physiotherapeuten und Ärzte kümmern sich um die Bewohner durch Hausbesuche.
Das Konzept:
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber gilt noch bis 2036 mit Option auf Verlängerung. Dieses Konzept garantiert Ihnen eine feste monatliche und indexierte Mieteinnahme direkt vom Betreiber, derzeit in Höhe von 394,18 Euro monatlich für diese Einheit. Hiervon sind alle Kosten bereits abgezogen.
Verminderte Eigentümerrisiken: Instandhaltung und Wartung des Großteils Ihres Sonder- und Gemeinschaftseigentums gehen auf Kosten des Betreibers. Das Instandhaltungsrisiko des Eigentümers beschränkt sich auf Dach und Fach.
Kontaktieren Sie mich für weitere Auskünfte und Fragen.
Um die Privatsphäre der Bewohner und Besucher zu schützen, gibt es keine Fotoaufnahmen des belegten Appartements sowie der Gemeinschaftsräume und Aufenthaltsräume.
# Ausstattung
2022/2023: Erneuerung der Bodenbeläge im Wert von 120.000,- Euro
2020: Gesamte elektrische Sicherheitsbeleuchtung auf neuesten Stand gebracht (16.000,- Euro)
Flächenzusammensetzung:
Appartement 111: 18,04 qm
Gemeinschaftsfläche: 19,83 qm
Fläche Gesamt: 37,91 qm
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.057,47 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Seniorenresidenz liegt in sehr guter Lage am Ufer der Naab. Leichte Spaziergänge sind hier in schöner Natur direkt vom Haus aus möglich.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt im Oberpfälzer Seenland und verfügt über eine sehr gute Makro- und Mikrolage. Mehrere Ärzte sind hier niedergelassen. Das große Kreiskrankenhaus St. Barbara gehört zur Gruppe der Barmherzigen Brüdern und wurde erst kürzlich auf den aktuellsten Stand gebracht. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Straßenverkehrsnetz als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen eine Vielzahlt an Freizeitangeboten und ist mittlerweile durch die Entwicklung des Seenland zu einer sehr beliebten Tourismusregion - nicht nur für die Oberpfalz geworden.
Angehörige sind mit den Bewohnern in nur wenigen Schritten an der Naab und in nur wenigen Minuten Autofahrt direkt an den nahegelegenen Seen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 156,77 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.08.2023
- Gültig bis: 2033-08-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011023
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
