Renovierte Wohnung mit neuem Bad und Einbauküche in Rietberg!

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rietberg erwartet Sie diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung nach umfassender Sanierung in einem modernen, hochwertigen Erscheinungsbild.

Bereits beim Eintreten fällt der einzigartige Charme der Wohnung auf: offene Raumwirkung, helle Flächen, geschmackvolle Materialien und eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird. Neue 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, eleganter Vinylboden, LED-Deckenspots und Fußbodenheizung in Teilbereichen sorgen für Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Velux-Cabriofenster im großzügigen Wohnzimmer. Mit einem Handgriff verwandeln sie sich in eine Art kleiner Dachbalkon und öffnen den Raum nach außen – ideal, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und frische Luft zu genießen, ganz ohne klassischen Balkon. Das Wohnzimmer fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Leben unter dem Dach mit besonderem Flair.

Die Nobilia-Einbauküche lädt zu genussvollen Kochmomenten ein, während das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und installiertem Waschtrockner praktischen Komfort bietet. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Weitere Highlights auf einen Blick:
- Liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung – Erstbezug
- Velux-Cabriofenster – Dachfenster mit Balkonfunktion
- Neue Haustüranlage & Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Glasfaseranschluss – perfekt für’s Homeoffice
- Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Fahrrad-Carport – hier steht Ihr Rad sicher & trocken

Die Vermieter wünschen sich einen Mieter mit Wertschätzung für Qualität und ein harmonisches Miteinander im Haus. Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

# Ausstattung
Nobilia-Einbauküche samt Elektrogeräte und Mikrowelle, frisch saniert & modernisiert, Velux-Cabriofenster im großzügigen Wohnzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche (samt einklappbarer Glasduschtüren), Waschbeckenunterschrank und Waschtrockner, 3-fach verglaste Fenster, Vinylboden, Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, LED-Spots, Kellerraum zu Abstellzwecken, teilweise Fußbodenheizung, Außenjalousien an den Dachfenstern, Glastür im Wohnbereich und Glasschiebetür in der Küche

Angaben zum Energieausweis: BA, 195,2 kWh/(m²*a), Gasheizung (BJ 2020), BJ 1975 (Modernisierung/Sanierung 2024), Kl. F
Hinweis zum Energieausweis: Der Ausweis wurde vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort/n. Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft in Rietberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt von Rietberg mit Cafés und Fachwerkcharme liegt weniger als 1 km entfernt und lädt zum Flanieren ein.
Das Gelände der Landesgartenschau, heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wegen und Grünflächen, liegt weniger als 2 km entfernt und ist ideal mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Vermietung Wohnen
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit der Vermietung sind wir allein beauftragt.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 195.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-09-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3451M