Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Raumhöhe bis zu 4 Meter

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Mainaschaff entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt mit drei attraktiven Wohnungen. Das Ensemble besticht durch eine klare, moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Das Haus entsteht auf einem einladenden Eckgrundstück aus einem harmonischen Zusammenspiel von Komfort und Stil. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit bereits in der Umsetzung und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt sein.
Der Bau erfolgt in Massivbauweise und überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie großzügigen Wohnflächen. Zahlreiche Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für angenehm helle Räume. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was zu einem behaglichen Wohnklima und niedrigen Energiekosten beiträgt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Das Projekt vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal für alle, die in Mainaschaff ein stilvolles Zuhause mit Zukunft suchen.

Eine großzügige, wohnliche Residenz zum Wohlfühlen
Diese Dachgeschosswohnung mit beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 4 Meter. Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Sie bildet auch eine Trennung von Schlaf zu Wohnbereich, in dem es auch mal lebhafter zugehen kann. Die Räume erstrecken sich bis nahezu zum First und erreichen teilweise eine stolze Höhe von bis zu 4 m. Ein Tageslichtbad mit zeitgemäßen Fliesen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Bereiche Küche, Essen und Wohnen sind fließend miteinander verbunden, klar gegliedert und dennoch harmonisch miteinander verknüpft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der ideale Gelegenheiten bietet, den Nachmittag und Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Selbstverständlich gehört auch ein separater Kellerraum zu der Wohnung und es stehen zwei Stellplätze in einer Doppelparker Garage zur Verfügung, die separat erworben werden müssen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Bauprojekt als ein Wohnensemble mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

# Ausstattung
- bezugsfertige Übergabe inkl. Malervlies
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- moderne Fliesen
- Bodenbeläge nach Wahl des Käufers bis 25,- €/m²
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit rund 8.600 Einwohnern direkt am Main und profitiert von einer äußerst günstigen Verkehrsanbindung. Dank Autobahnanschluss, einem gut vernetzten Bahnhof und der Nähe zur Natur eignet sich der Ort besonders als Wohnort für Familienpendler. Ein Highlight der Gemeinde ist der Mainparksee mit eigenem Campingplatz, Bistro und Saunagarten – insbesondere im Sommer beliebt.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Stadt Aschaffenburg. Alle lebenswichtigen Einrichtungen, Restaurants und Bars sind vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight bildet das Mainparkcenter „Am Glockenturm“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztezentrum; hier ist außerdem die KFZ-Zulassungsstelle des Landkreises Aschaffenburg ansässig. Die Innenstadt von Aschaffenburg liegt lediglich etwa 7 Autominuten entfernt und ist zudem hervorragend an Bus und Bahn angebunden.

Für Ihre Freizeit bietet sich der Gemeindewald sowie der Naturpark Spessart zu Wanderungen und Radtouren an. Auch in Mainaschaff selbst stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Im Sommer sorgt der Badesee für eine willkommene Abkühlung, die man nach einem Saunagang im Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem warten Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle statt. Mehr als 50 Vereine offerieren sportliche und freizeitliche Aktivitäten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8 sowie die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Der Frankfurter Flughafen ist nur rund 35 Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gut erreichbar, was Mainaschaff nicht nur eine exzellente Verbindung zum Zentrum von Aschaffenburg, sondern auch zu den umliegenden Gemeinden und Städten des Rhein-Main-Gebiets sowie nach Würzburg ermöglicht.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LW236