Licht. Ruhe. Lebensqualität. – Stilvolle Eigentumswohnung in Findorff

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bremen-Findorff, eingebettet in eine angenehm ruhige, gewachsene Nachbarschaft, entfaltet diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung ihren besonderen Charakter. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1956 mit lediglich sieben Wohneinheiten vermittelt ein Gefühl von Vertrautheit und Beständigkeit – ein Wohnumfeld, das Ruhe ausstrahlt und zugleich die Lebendigkeit des Stadtteils in greifbarer Nähe weiß.

Schon beim Betreten spürt man die klare Struktur und die wohltuende Helligkeit der rund 67 m² Wohnfläche. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer wirken offen und einladend, die Raumproportionen sind stimmig und alltagstauglich zugleich. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Blick in die umliegenden Gärten schafft eine grüne Kulisse, die den Alltag entschleunigt – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für ruhige Abende im Freien.

Die durchgängig verlegte Bodenfläche (2009) verbindet die Räume zu einem harmonischen Ganzen. Die modern gestaltete Küche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet; der 2022 erneuerte Geschirrspüler steht exemplarisch für die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Wohnung.

Das 2019 umfassend sanierte Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und angenehmem Tageslicht. Eine großzügige Dusche, der integrierte Waschmaschinenanschluss sowie das große Fenster schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Wohlgefühl selbstverständlich miteinander verbindet – hell, ruhig und wertig.

Mit der im Jahr 2025 vollständig erneuerten Etagenheizung wurde ein entscheidender technischer Baustein bereits zukunftssicher umgesetzt. Diese Investition gibt Sicherheit und unterstreicht den nachhaltig gepflegten Zustand der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt den soliden energetischen Rahmen.

Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Erweiterung des Wohnraums.

Diese Wohnung ist kein lautes Versprechen, sondern ein leiser, überzeugender Rückzugsort – für Menschen, die Wert auf Authentizität, gepflegte Substanz und ein stimmiges Wohngefühl legen.

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# Ausstattung
Umlagefähige Nebenkosten: 118,63 € / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 37,12 € / Monat
Rücklagenzuführung: 94,17 € / Monat
Hausverwaltung: EPS Bremer Immobilien Kontor GmbH
WEG Rücklagenstand 31.12.2025 - 20.400€

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bremen-Findorff, einem der gefragtesten Stadtteile Bremens, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar – darunter auch ein Rewe für den schnellen Einkauf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Mit dem Fahrrad lässt sich zudem der Unisee bequem erreichen, ein beliebter See für Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zum Bürgerpark, der zu Spaziergängen, Sport und Freizeitgestaltung einlädt. Kulturelle Angebote, Restaurants und der Wochenmarkt in Findorff tragen zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Umfeld bei.

Die Lage verbindet urbanen Komfort, exzellente Infrastruktur und attraktive Grünflächen und zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität sowie nachhaltige Werthaltigkeit aus.Entfernungen:
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 05.03.2029
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-1564