Schöne 4 Zimmerwohnung mit großen Balkon

# Objektbeschreibung
WICHTIG VORAB !
Derzeit wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt, welche aber bereits nach einer neuen Wohnung schaut und dann jederzeit ausziehen würde. Gerne möchte sie aber bis dahin als Mieterin dort wohnen bleiben. Genauere Details in einem persönlichen Gespräch.

Die geräumige Etagenwohnung befindet sich im ersten und letzten Stock einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einem Gäste WC und einem gemütlichen großen Wohn-Esszimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Süd-West Balkon mit einer Fläche von ca.8 m².

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten und dem zusätzlichem Anbau. Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, also optimal für den Sohn oder die Tochter. So hat jeder sein eigenes Reich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich mit dem Anbau hat einen ganz besonderen Charme.

Eine Einzelgarage sowie ein Keller sorgen für optimale Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer gepflegten Umgebung sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im östlichen Teil von München. Der Stadtteil Waldtrudering ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Durch die angrenzenden Straßen ist es hier trotzdem angenehm ruhig und dennoch ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.12.2025
Gültig bis: 02.12.2035
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1613#yB7Ul