Renovierte und schicke Wohnung in ruhiger Umgebung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Region Berglen, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Bretzenacker. Diese einladende Obergeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnerfahrung, die Gemütlichkeit verspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt die Wohnung über genug Platz für eine Familie.

Ein Highlight der Wohnung sind die 4,5 hellen Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das modernisierte Badezimmer ist ebenso hervorzuheben wie die neuwertige und gepflegte Einbauküche, die das Herzstück jeder kulinarischen Kreation wird. Genießen Sie sonnenverwöhnte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon - ein idealer Rückzugsort für Entspannung im Freien.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsarbeiten, die der Wohnung ein frisches und modernes Flair verleihen. Neben neuen Bodenbelägen und einer modernen Elektroinstallation wurde auch eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert. Hochwertige Klimageräte versprechen auch an sehr heißen Tagen ein behagliches Klima.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Abstellmöglichkeiten, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist zudem sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist unbekannt, schätzungsweise um 1900. Entsprechend ist die Deckenhöhe etwas niedriger als der Standard.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 %

- Nutzfläche: ca. 35,31 m²

# Lagebeschreibung
Die herrliche Lage mitten im Herzen der Keuperhügellandschaft „In den Berglen“ macht die Gemeinde Berglen mit den 9 Ortsteilen Bretzenacker, Hößlinswart, Ödernhardt, Öschelbronn, Oppelsbohm, Reichenbach, Rettersburg, Steinach und Vorderweißbuch sowie den zahlreichen Höfen und Weilern zu einem beliebten Wohnort und gefragten Naherholungsgebiet. Die meisten Ortsteile liegen im Tal des Buchenbachs oder auf den Talhängen, umgeben von Streuobstwiesen, Wälder, Äcker und Wiesen. Die Flächengemeinde Berglen liegt ca. 25 km östlich von Stuttgart auf einem westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Ihre Bewohner fühlen sich als „Berglener“ zusammengehörig und doch führt jede Teilgemeinde mit Vereinen und Dorffesten noch ein gewisses Eigenleben. Oppelsbohm ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Insgesamt gibt es 5 Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine zufriedenstellende ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte. Ein Discounter am Ortsrand ergänzt das Angebot. Oppelsbohm hat am nördlichen Rand ein kleines Gewerbegebiet, ansonsten ist die Ortschaft eher wohnwirtschaftlich und ländlich geprägt. Berglen vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit reizvoller dörflicher Prägung. Berglen liegt im Gebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS).

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 42.51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 19.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VBS-4392-OS-26