perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Renovierungsbedarf

Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er-Jahren bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, Handwerker oder Investoren, die Wert auf eine erstklassige Lage und solide Substanz legen. Ein Highlight ist die großzügige Loggia mit Zugang von Wohnund Schlafzimmer, die sich zu einem ruhigen, begrünten Innenhof öffnet. Die vorhandene Einbauküche mit separater Vorratskammer, ein belichteter Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung: Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer, belichteter Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen barrierefreien Zugang, was den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Lage: Die Immobilie in der Wagenbauerstraße 14 überzeugt durch ihre gefragte, wertstabile Wohnlage in München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges: -Das Wohngeld beträgt circa 350 €/Monat

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: € 16.743,30 3 % Käuferprovision inklusive 19 %. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision beträgt somit € 16.743,30.