Gohlis-Süd: Modernes, 2020 saniertes Single-Apartment mit Einbauküche

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung.

Mit einer Wohnfläche von 31,5 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles oder eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Sie wurde 2020 saniert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand.
Der Grundriss ist durchdacht und praktisch geschnitten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einen separaten Essplatz. Die moderne Küche, welche vom Wohn- und Schlafbereich abgeht, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage in Leipzig, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und den sehr guten Zustand.

# Ausstattung
* Modernes 1-Zimmer-Apartment
* Wohnfläche: 31,5 m²
* Bad mit Dusche
* Parkettboden
* Keller
* Einbauküche
* Baujahr Heizerzeuger 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Gohlis-Süd ist ein charmantes, gründerzeitlich geprägtes Viertel im Norden Leipziger Innenstadt – ruhig, aber keineswegs abseits. Die historische Architektur verleiht seinem gewachsenen Wohnumfeld viel Charakter, während sich Parks und Altbauten harmonisch abwechseln. Dank der exzellenten Infrastruktur erleben Bewohner hier täglich das Beste aus Stadtleben und entspannter Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
S-Bahnhof: etwa 800 m
Straßenbahnlinie: ca. 600 m
Autobahnanschluss: Entfernung ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung: ca. 800 m
Apotheken & Postdienst: fußläufig erreichbar – innerhalb ca. 5 min Rad.

Erholung & Natur
Rosental: große, parkähnliche Auenwaldfläche – ca. 1 km, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.

Kultur & Freizeit
Theater/Museen: Innenstadt (z. B. Gewandhaus, Schauspielhaus) mit Straßenbahn binnen 10 min erreichbar.
Sport & Schwimmbäder: ca. 2–3 km

Bildungseinrichtungen
Grundschule & Gymnasium: ca. 900 m
Kitas: ca. 800 m (
Berufsschulen / Universität: Innenstadt (z. B. HTWK, Uni Leipzig) – mit Straßenbahn in ca. 10 min erreichbar.

Wohnen, wo Leipzig am schönsten ist: historisches Flair, kurze Wege und beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und ÖPNV direkt vor der Tür – dazu eine ruhige, grüne Umgebung inmitten urbanen Lebens. Gohlis-Süd zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eine Lage, die Mieter:innen begeistert und Kapitalanleger:innen überzeugt.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2020
Gültig bis: 23.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 502680