** Ihr persönliches Gartenparadies - wunderschön geschnittene Wohnung **

# Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie die solide Bauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlichen Highlight dieser Immobilie – dem zur Wohnung gehörenden Gartengrundstück.

Der Garten ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für Familien mit Kindern – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Diese Kombination aus Wohnung und eigenem Garten ist in dieser Lage eine echte Besonderheit.

Durch die Hochparterre-Lage ist die Wohnung komfortabel erreichbar und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige wertstabile Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368 €.

 

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gebäude bieten eine umfangreiche und komfortable Ausstattung:
    •    3,5 gut geschnittene Zimmer
    •    Hochparterre-Lage
    •    Großzügiges, exklusiv zur Wohnung gehörendes Gartengrundstück
    •    Wohngefühl ähnlich einem eigenen Haus
    •    Zweifach verglaste Fenster
    •    Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
    •    Beheizung über Erdgas-Zentralheizung
    •    Tiefgaragenstellplatz 
    •    Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
    •    Gemeinschaftlicher Waschraum
    •    Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
    •    Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
    •    Ruhige Hausgemeinschaft mit nur 12 Parteien

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Schorndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene und gepflegte Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Schorndorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Schorndorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Region. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie Stuttgart gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

 

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen eigenen Garten und eine gepflegte Wohnanlage legen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus der begehrten Lage in Schorndorf, dem großzügigen privaten Gartenanteil und dem vorhandenen Tiefgaragenstellplatz. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses und dem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Schorndorfer Immobilienmarkt dar.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2362 m²

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

 

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 385726