Ideale Immobilie für Lebensmittelproduktion in Verl

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Verl kombiniert auf rund 1.701m² Nutzfläche moderne Lebensmittelproduktionsflächen, umfangreiche Kühl- und Tiefkühlbereiche sowie funktional ausgestattete Büro- und Sozialräume. Der Hauptbau stammt aus dem Jahr 2000 und wurde 2006 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist ideal für den Betriebsablauf abgestimmt. Neben der Produktion im Alt- und Neubau stehen mehrere Kühlbereiche mit insgesamt 274m² Fläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lager- und Technikflächen sowie Büros, Archivflächen und Sozialräume mit getrennten WCs und Duschen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 in Kombination mit Warmluftgebläsen an den Wänden und einer Klimaanlage. Ein Lastenaufzug mit einer Traglast von bis zu 1.000kg verbindet die Ebenen und erleichtert den innerbetrieblichen Transport. Zwei Rolltore ermöglichen eine reibungslose LKW-Anlieferung, die aufgrund der großzügigen Außenflächen problemlos realisiert werden kann. Am Objekt stehen zudem ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Kunden zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Kreis Gütersloh und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit. Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 102,6 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 29,4 kWh/(m²·a), Erdgas.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.

- Käuferprovision: 3,570 %

- Grundstücksfläche: ca. 2936 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Gewerbeimmobilie liegt im östlichen Gewerbegebiet der Stadt Verl, ist verkehrsgünstig an Hauptverkehrsachsen angebunden und umgeben von weiteren Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben wie z. B. R+GA in der Nähe.

# Sonstiges
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Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergieverbrauch Strom: 29.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 102.6 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-8632