Vielseitig nutzbar mit guter Sichtbarkeit: Top Gewerbefläche in GT-Sundern

# Objektbeschreibung

In Gütersloh-Sundern steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet insgesamt rund 133m² Fläche. Sie besteht aus einem großzügigen Ladenraum mit repräsentativer Schaufensterfront zur Straße, mehreren flexibel nutzbaren Räumen sowie einem Sozialraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Designboden in Holzoptik, ein WC sowie Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude.
Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen etwa als Ladenlokal, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsbüro.
Die Immobilie liegt direkt an einer viel befahrenen Durchgangsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Die Anbindung an das Stadtzentrum und den regionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft.

Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar; verschiedene Nutzungskonzepte sind grundsätzlich möglich und mit dem Eigentümer abstimmbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,1 kWh/(m²·a), Heizöl, Energieeffizienzklasse D, Bj. 1961

Die Mieterprovision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Hinweis: Die Inhalte dieses Exposés, einschließlich der textlichen Beschreibung sowie der dargestellten Bilder, wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert bzw. bearbeitet. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Provision: 2,380 Monatsmieten
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet in Gütersloh. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie den regionalen Verkehr ist gut eine attraktive Adresse für Kundschaft und Mitarbeitende.

# Sonstiges
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Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3-8762