Wohnen mit Flair! Stilvolle 3-ZKB Maisonette-Wohnung mit Balkon in GT-City

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit rund 90?m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mitten in der Gütersloher Innenstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und einer hellen, offenen Atmosphäre.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offener Galerieebene und Zugang zum Balkon ein besonderer Rückzugsort mit urbanem Flair.
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Design und Komfort.

Highlights
zentrale Innenstadtlage von Gütersloh
offene Galerie
schöner Balkon mit Blick über die Dächer von Gütersloh
energetische Sanierung in 2020 (u.?a. 3-fach-Verglasung, Dämmung)
exklusive Ausstattung und moderne Gestaltung

Ausstattung
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche (monatlich 70?EUR), die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, dunklen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Lage
Die Wohnung liegt direkt in der Gütersloher Innenstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges / Hinweise
Kaltmiete: 930?EUR
Nebenkosten: 265?EUR
Einbauküche: 70?EUR (monatlich)
Bezug ab 01.04.2026
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 71?kWh/(m²·a), Strom 10?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas H und Strommix, Baujahr Gebäude: 1992

Die Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren räumlichen Vorstellung aber mithilfe einer KI erstellt.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026

Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 90,64 m²

# Lagebeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage der Stadt Gütersloh. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Geschäfte des tgl. Bedarfs, das Theater und der Hauptbahnhof.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 105.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.
 

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8744