Lichtdurchflutetes Single-Domizil: Ihr neues Zuhause mit Loggia und komfortabler Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ein Raumkonzept, das Weite schafft.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick durch die großzügige Fensterfront direkt ins Grüne. Der Hauptwohnbereich ist dank des vorteilhaften Schnitts und des freundlichen Bodenbelags ein wahrer Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – Ihr privater Logenplatz im Freien mit beruhigendem Blick auf den alten Baumbestand der Anlage.

Da die Wohnung bereits leerstehend ist, genießen Sie volle Flexibilität: Ob kurzfristiger Selbstbezug oder eine attraktive Neuvermietung in einer der begehrtesten Lagen von Buxtehude – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Wohn- & Schlafbereich: Ein heller, einladender Raum mit direktem Austritt zur Loggia. Die großen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre.

Loggia: Überdacht und sichtgeschützt – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend im Grünen.

Küche: Die separate Küche ist funktional ausgestattet. Sie bietet die ideale Basis, um hier mit wenig Aufwand eine moderne Koch-Oase nach eigenem Geschmack zu schaffen.

Badezimmer: Das Badezimmer entspricht dem klassischen Baujahr der Immobilie und befindet sich in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand. Es bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, durch eine zeitgemäße Sanierung Ihre ganz persönlichen Design-Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Extras: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Parken ohne Sorgen: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. In dieser zentralen Lage ein echter Luxus und ein starkes Argument für die langfristige Wertstabilität.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,975 %
- Provisionshinweis: inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Buxtehude, der „Perle des Alten Landes“. Die Umgebung ist geprägt von viel Grünfläche und altem Baumbestand, was trotz der Stadtnähe ein naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Einkauf & Alltag: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsläden wie den Marktkauf sowie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Boutiquen.

Freizeit: Ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft sowie der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spazierwegen bieten einen hohen Freizeitwert.

Anbindung: Der Bahnhof Buxtehude ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen Richtung Hamburg (S-Bahn/Regionalzug) sowie Richtung Stade und Cuxhaven. Die Lage ist ideal für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg schätzen.

# Sonstiges
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein kompaktes Raumwunder in einer der gefragtesten Lagen des Landkreises Stade zu erwerben. Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, Tiefgaragenstellplatz und der exzellenten Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Wertanlage oder als gemütliches Single-/Pendler-Domizil.

Wir nutzen moderne Technologien, um Ihnen eine realitätsnahe Vorstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass einige Fotos im Exposé mithilfe von KI optimiert wurden, um verschiedene Modernisierungs- und Einrichtungsstile darzustellen.

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Sämtliche Objektdaten und Informationen wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Unsere Angebote verstehen sich als freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren.

Ihre Immobilie in guten Händen Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten, kostenfreien Markteinschätzung. Sie erreichen uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch unter 04141 - 79 767-20 oder direkt in unserem Büro.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181313