- Wohnfläche 101,54 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse und Garage in Murnau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Murnau!
Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Rundum-Balkon und den besonderen Charme der 70er Jahre. Ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die Zentrumsnähe und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem in die Wand integrierten Spiegelschrank. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus öffnet sich der Weg zu einem ca. 12 m² großen Zwischenflur, der sich perfekt als Essplatz oder Homeoffice-Bereich eignet. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche als auch durch einen Rundbogen in das ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Zwei separat zugängliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Ein echtes Highlight ist die umlaufende, ca. 26 m² große Balkonterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist –
ideal, um den Tag von der Morgensonne bis zum Abendlicht zu genießen .
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Hang gelegenen, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in der Hechendorfer Straße. Die Murnauer Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß.
Modernisierungen und Ausstattung
• 1987: Heizung erneuert
• 2022: Brenner ausgetauscht
• 2025: neue Holzverschalung aller Balkone
• Energieausweis: C
Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Echtholz-Stäbchenparkett verlegt, in Flur, Küche, Bad und auf dem Balkon hochwertige Fliesen, im Kinderzimmer Laminat. Teilweise wurden im Haus bereits Fenster modernisiert; die Fenster dieser Wohnung entsprechen dem Baujahr – dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 497,24 €, zusätzlich werden 204,60 € auf die Rücklagenbildung angespart.
Zur Wohnung und im Preis enthalten gehören
• eine Einbauküche
• ein großzügiger Kellerraum mit Fenster
• eine Garage
• ein davor liegender Außenstellplatz
Die Erdgeschosswohnung ist frei und sofort bezugsfertig –
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,70 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Mit rund 12.500 Einwohnern ist Murnau am Staffelsee ein lebendiger Ort im Herzen des Blauen Landes und dank seiner charmanten, mediterran anmutenden Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt. Diese erreichen Sie von der Wohnung aus in ca 10 Minuten zu Fuß.
Dort erwarten Sie individuelle Läden, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und ein ganzjährig abwechslungsreiches Kulturangebot. Konzerte, Ausstellungen, Museen und Lesungen machen Murnau zu einem kulturellen Zentrum der Region.
Die Marktgemeinde Murnau hält alle Einkaufsmöglichkeiten eines Mittelzentrums, sowie herausragende medizinische Versorgung über das Unfallkrankenhaus in Murnau und viele niedergelassene Ärzte bereit.
In Murnau, das zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen gehört,
stehen zudem ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Grund- und Mittelschule zur
Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung runden das Infrastrukturangebot ab
.
Der nahegelegene Staffelsee lädt im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein, während die umliegenden Alpen zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber bieten.
Über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen, die circa 9 Kilometer entfernt ist, gelangen Autofahrer in circa 30 Minuten an den Stadtrand von München. In etwa 22 Minuten ist man bereits in Wolfratshausen, in 15 Minuten in Penzberg oder Weilheim. Von Murnau und Uffing besteht Zuganschluss nach Garmisch-Partenkirchen oder München im Stundentakt.
# Sonstiges
Gerne finanzieren wir auch Ihr neues Zuhause.
Lassen Sie sich unverbindlich von unseren LBS Experten beraten.
Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Finanzierungsbestätigung für diese Immobilie !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,35 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.11.2025
Gültig bis: 2035-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010691
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.