Stadtleben genießen – 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonne, Wärme und Einblicken.
Das Wohnzimmer ist mit Fliesen ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Kaminofen schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Die große angrenzende Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und eignet sich ideal als kommunikativer Treffpunkt. Die Einbauküche ist funktional nutzbar, lässt jedoch Raum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Gepflegte Laminatböden sorgen hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist teilweise modernisiert und verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz ohne Zusatzkosten, ein großzügiger Kelleranteil von ca. 16 m² sowie ein Dachbodenanteil von ca. 9 m². Ein privates Gartenabteil und die gemeinschaftliche Gartennutzung erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Die vorbereitete Glasfaseranbindung, die bis in den Keller verlegt wurde, unterstützt eine moderne Medien- und Homeoffice-Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
-3 Zimmer
-Erdgeschosslage
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fliesen im Wohnzimmer und Flur
-Laminatböden in den übrigen Wohnräumen
-Große Wohnküche mit Einbauküche (modernisierungsfähig)
-Teilmodernisiertes Badezimmer
-große Whirlpool-Badewanne
-Ebenerdige Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Rollläden an allen Fenstern
-Helle, freundliche Raumgestaltung
-Eigener Stellplatz ohne Zusatzkosten
-Kelleranteil ca. 16 m²
-Dachbodenanteil ca. 9 m²
-Privates Gartenabteil+gemeinschaftlicher Gartenbereich
-Glasfaseranschluss bis in den Keller vorbereitet
-Kleine Eigentümergemeinschaft (3 Wohneinheiten)
-Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 2,5

- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Singen im Hegau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Süden Baden-Württembergs in der Nähe des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Singen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Bewohner ohne eigenen Pkw von den kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Hegau sowie eine attraktive Nähe zum Bodensee.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 259.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-01-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Apres-1260