HH-Niendorf - Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz mit Südbalkon in bester Lage

Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz mit Südbalkon in bester Lage – Hamburg-Niendorf

Keine Maklercourtage

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohngegend Hamburg-Niendorf. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Wohnqualität & Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Fensterfront sorgt in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights auf einen Blick

Ca. 80 m² Wohnfläche

Komplett saniert

3 gut geschnittene Zimmer

Sonniger Südbalkon

Erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf

Top-Anbindung an ÖPNV & Auto

Nahversorgung, Shopping und Freizeit in unmittelbarer Nähe

Familenfreundliche Umgebung und grüne Wohnlage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger – eine hervorragende Gelegenheit, Lebensqualität und städtische Infrastruktur perfekt zu vereinen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage in ruhiger Sackgasse mit hervorragender Infrastruktur

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Zahlreiche Buslinien verbinden schnell mit Stadtteilen und Innenstadt

Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und Flughafen über Autobahnanbindungen

Einkaufen & Shopping:

Direkt im Ort: Tibarg, Wochenmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf

Einkaufszentren, Boutiquen, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung

Vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Bars und gemütlichen Treffpunkten

Bildung & Betreuung:

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung

Spielplätze und familienfreundliche Parks auf dem selben Grundstück, sowie angrenzend.

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche

Freizeit & Naherholung:

Grüne Erholungsflächen, Spazierwege und Sportanlagen in direkter Nähe

Schnell erreichbar: Niendorfer Gehege, Golfanlagen und Tennisclubs

Kurze Wege zu kulturellen und sportlichen Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights auf einen Blick

Ca. 80 m² Wohnfläche

Komplett saniert

3 gut geschnittene Zimmer

Sonniger Südbalkon

Erstklassige Lage in Hamburg-Niendorf

Top-Anbindung an ÖPNV & Auto

Nahversorgung, Shopping und Freizeit in unmittelbarer Nähe

Familenfreundliche Umgebung und grüne Wohnlage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger – eine hervorragende Gelegenheit, Lebensqualität und städtische Infrastruktur perfekt zu vereinen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594326.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594327.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 430596