Neubauwohnung mit 85 m² und Energieeffizienz A

# Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2021 gebaut und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Einheiten. Alles ist noch relativ neu und entsprechend gepflegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 Quadratmeter und ist gut aufgeteilt. Mittelpunkt ist der große Wohn und Essbereich mit offener Küche. Hier hat man richtig Platz zum Leben. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich gut in den Raum ein, sodass Kochen und Wohnen miteinander verbunden sind. Durch die großen Fenster kommt viel Licht rein und vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann man flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Böden und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige laufende Kosten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie für 850 Euro kalt vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Gleichzeitig ist sie durch die moderne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und das junge Baujahr auch ideal für Selbstnutzer geeignet. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zum eigenen Nutzen, hier sind beide Möglichkeiten gegeben

# Ausstattung
- Baujahr 2021
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche
- Balkon
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- massive Bauweise
- Energieeffizienzklasse A
- niedriger Endenergiebedarf
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Bodenbeläge
- moderne Heiztechnik
- derzeit für 850 Euro kalt vermietet
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma Demir Immobilien zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Bremen Nord. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Klinikstandort in der Nähe sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2377#0pYFF