Ein interessantes Investment

Als Kapitalanlage weitervermieten oder selbst beziehen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber auf Sicht frei werden.

Die angebotene 2 - Zimmer, Küche, Bad, Eigentumswohnung liegt im 2 - Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bensheim - Schönberg. in den beiden nebeneinanderliegenden Häusern wurden jeweils 6 - Wohnungen realisiert. Hier gibt es keinen klassischen Keller.

Durch die leichte Hanglage geht es etwas nach Oben zum Hauseingang. Von hier aus kann das Haus betreten werden. Es geht 2 - Stockwerke, durch das breite Treppenhaus, nach oben bis zur Eingangstür der Wohnung. Auf jeder der 3 Wohnetagen gibt es 2 - Wohnungen.

Die 2 - ZKB - Wohnung mit Balkon und 68m² ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Treppenhaus geht es in den zentralen Flur. Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus zu begehen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Links hinter der Eingangstür eine Nische, die ideal als Garderobe genutzt werden kann.

Rechts liegt die abgeschlossene Küche, die genügend Platz für eine Küchenzeile bietet. Weiter geht es in das Wohnzimmer, dem größten Raum der Wohnung. Nur von hier kann der Balkon betreten werden. Zurück im Flur ist links die Vorratskammer, sehr praktisch, da der Weg zu Küche nicht weit ist. Daneben liegt das großzügige Badezimmer mit Tageslicht. Mit ca. 9m² ein recht großes Badezimmer, das genügend Platz für die Badewanne, die Dusche, Waschmaschine und Trockner bietet. Gelüftet wird durch das große Fenster, das sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Der letzte Raum in der Wohnung ist das Schlafzimmer, das ebenfalls auf der Nordseite des Gebäudes liegt.

Der Wohnung ist noch ein PKW - Stellplatz, der teilweise überdacht ist und ein Kellerraum der auch im EG untergebracht ist zugeordnet.

# Ausstattung
Laminat, Fließen, Balkon; Badezimmer mit Wanne und Dusche; Kellerraum; Holzfenster Fließen (der Austausch ist schon beschlossen); Gas - Zentralheizung aus 2019; teilweise überdachter Pkw - Stellplatz,

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
An der Bergstraße liegt der schöne Ort Bensheim, die größte Stadt im Landkreis Bergstraße. mit den Stadtteilen wohnen hier ca. 40000 Einwohner. mit dem Ortsteil Schönberg. Am Rand des Odenwaldes gelegen und noch ein Teil der Metropolregion Rhein - Neckar. Durch die gute Verkehrsanbindung, ier gibt es einen direkten Autobahnanschluss zur A 5 und einen Bahnhof. So sind die Städte Heidelberg und Darmstadt mit dem Pkw und der Dt. Bahn gut zu erreichen.

Bensheim ist überregional bekannt durch die historischen Altbauten wie die Metzendorf - Villen und die vielen Fachwerkhäuser in der Altstadt.

In Bensheim ist eine viel zahl von Kindergärten, Schulen, eine Berufsschule und Geschäfte angesiedelt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr umfangreich ob mit dem Rad oder zu Fuß. Es gibt zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad vor Ort.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Schönberg, nur ca 5 Minuten hinter Bensheim in Richtung des Odenwaldes.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 193,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 22.03.2024
- Gültig bis: 2034-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351-05500