Wohnen in Ku’damm-Nähe: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia

Die rund 144 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Vorderhaus eines um 1910 errichteten Altbaus im dritten Obergeschoss und bietet reichlich Platz. Ihren besonderen Charme verdankt sie vor allem den zahlreichen erhaltenen Details aus der Erbauungszeit. Dazu gehören die dekorative historische Fensterverglasung im Entrée und im Gäste-WC, Sprossenfenster in Türen und Oberlichtern sowie die originalen Messingbeschläge an den Türen. Die Wohnräume und Flure haben Dielenböden; im Entrée ist Parkett verlegt. Die Böden von Küche und Badezimmer sind gefliest. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über zwei Abstellkammern. Die jeweils separat vom Flur aus erschlossenen Wohnräume können flexibel als Wohn-, Kinder- oder Gästezimmer beziehungsweise als Bibliothek oder privater Arbeitsraum genutzt werden. Eine großzügige Loggia lädt zum Frühstück im Freien oder zu einem romantischen Tagesausklang bei Kerzenschein und einem Glas Wein ein. Besonders erwähnenswert ist die ruhige, aber dennoch zentrale und verkehrsgünstige Lage der Wohnung im klassischen Berliner Westen. Hier fühlen sich Familien mit Kindern ebenso wohl wie Paare mit gehobenen Ansprüchen an ihre Wohnumgebung. Bis zum Olivaer Platz sind es rund 50 Meter, und nur drei Straßenecken entfernt lädt der Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen und Restaurants zum Flanieren ein – Berlins berühmter Boulevard, den schon Hildegard Knef und Udo Lindenberg besungen haben.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Repräsentatives Treppenhaus
• Zahlreiche historische Details
• Dielenböden und Parkett
• Badezimmer mit Wanne
• Gäste-WC
• Hofseitige Loggia

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Gültig bis: 20.06.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BAYER WE14N