Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Gartenblick in Berlin-Marienfelde

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Marienfelde. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der angrenzende Balkon im Wohnbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Hier lässt sich die Sonne in ruhiger Umgebung genießen.

Die praktische Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wirkt durch seine klare Gestaltung sehr ansprechend.

Ein weiteres Plus der Wohnung ist die großzügige Abstellkammer mit Schiebetür, die aktuell als Ankleide genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzliche Merkmale:
+ Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
+ Beheizung über eine zentrale Ölheizung
+ Ein privates Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche bietet weitere Lagermöglichkeiten
+ Vor dem Haus befindet sich eine große gemeinschaftlich genutzte Parkfläche, auf der sich stets ein freier Pkw-Stellplatz finden lässt
+ Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 783 € und ist bis zum Jahr 2067 geregelt

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung, schöner Lage und guter Ausstattung – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder eine solide Kapitalanlage. Die langfristige Erbpachtregelung bis 2067 schafft dabei finanzielle Planungssicherheit.

# Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 51 m²
+ Anzahl Zimmer: 2
+ Etage: 1
+ Baujahr: 1968
+ Südbalkon
+ Einbauküche
+ Warmwasser - Durchlauferhitzer
+ Ölheizung
+ Ankleide
+ Keller: ca. 7 m²
+ Jährliche Erbpacht bis 2067: 783 €
+ Hausgeld: 242,09 €
+ Bad mit ebenerdiger Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Marienfelde, die durch ihre gewachsene Struktur und viel Grün besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Wohnanlagen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder benachbarte Bezirke erreichen kann.

Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten machen die Wohnung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.04.2012
Gültig bis: 15.04.2022
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3491