***Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung zum Ausbau einer geplanten Wohnfläche von 172 m². Keine Käuferprovision***

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gründerzeithaus befindet sich im malerischen Tiroler Viertel, das im südlichen Teil von Pankow liegt. Nur 150 Meter von der U-Bahn Station Vinetastraße entfernt, bietet es eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Von hier aus erreicht man den berühmten Alexanderplatz in nur 10 bis 15 Minuten, was dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Das Gebäude liegt in einer lebendigen Wohn- und Geschäftsstraße, die eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und Nachbarschaftsgefühl bietet. Das Objekt besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die alle mit zugehörigen Kellerabteilen ausgestattet sind. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die das Gebäude um attraktive Geschäftsflächen ergänzen. Im letzten Obergeschoss befindet sich ein Dachgeschossrohling, für den bereits eine Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten vorliegt. Die gesamte Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität.

# Ausstattung
Dachgeschossrohling: Ihr individuelles Zuhause gestalten

Das Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial für den Ausbau und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ihre Investment-Highlights im Überblick:
- Attraktiver Altbau mit erhaltenen Gründerzeitmerkmalen (Stuck, Dielen, hohe Decken)
- ca. 172,47 m² geplante Wohnfläche im Dachgeschoss als Rohling
- Ruhige Wohnlage in Berlin-Pankow, gleichzeitig zentrale Anbindung
- Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – vielseitig einsetzbar
- Provisionsfrei für den Käufer

Überzeugt? Wir sind es auch! Melden Sie sich gern bei uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis pro m²: 2.649,74 €

Gesamtfläche: ca. 83,09 m²
Verkaufsfläche: ca. 172,47 m²

# Lagebeschreibung
Dieser vielfältige und dynamische Bezirk im Nordosten Berlins, ist der bevölkerungsreichste in Berlin, größer als viele deutsche Mittelstädte. Es gibt viele Gründe, warum Pankow für viele Menschen so attraktiv ist. Pankow besteht aus einer Mischung aus ruhigen, grünen Wohngebieten und belebteren urbanen Vierteln. Stadtteile wie Prenzlauer Berg und Weißensee bieten sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten. Der Bezirk ist mit S- und U-Bahn, Straßenbahn und Bussen bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Pankow ist reich an Grünflächen, wie dem Volkspark Prenzlauer Berg, dem Schlosspark Schönhausen und dem Weißensee, die reichlich Platz für Erholung und Freizeit bieten. Pankow hat eine Vielzahl von Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen, die den Bezirk nicht umsonst zum Familienreichsten Bezirk machen. Außerdem bietet Pankow eine reiche Geschichte und viele historische Gebäude, wie das Schloss Schönhausen und die Gethsemanekirche, die eine wichtige Rolle in der DDR-Geschichte spielten.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20154-MÜH47a-15