Katip | Gepflegte 3-ZKB-Wohnung in familiärer Lage in Burlafingen

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage von Neu-Ulm/Burlafingen überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Rahmenbedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein helles und einladendes Wohnambiente.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Duschwanne, WC sowie Waschbecken.

Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten und sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso die 2-fach verglasten Kunststofffenster, was eine solide technische Basis und nachhaltige Werterhaltung gewährleistet. Echtholzparkett im Wohnbereich unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 € und stellt eine attraktive und wirtschaftliche Kostenstruktur dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage eignet.

Information: Das Haus befand sich seit Bau aufgeteilt ausschließlich im Familienbesitz. Folglich werden einige Unterlagen aktuell erstellt und/oder aufbereitet.

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Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
- top gepflegter Zustand
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Duschwanne, Badewanne, WC und Fenster
- Vollausgestattete Küche
- geräumiger Balkon zur Süd-Ost Seite
- Echtholzparkett Wohnbereich
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- großes Kellerabteil
- Einzelgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wäscheraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.

Burlafingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Dorfzentrum mit der Iselhalle sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote stärken das nachbarschaftliche Miteinander und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A7 erreichen Sie schnell Ulm, Neu-Ulm sowie die weiteren Städte der Region. Die Nähe zur Bushaltestelle Glöcklerstraße mit Anbindung an mehrere Linien des DING-Verbunds sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit Flussauen, Radwegen und Spaziermöglichkeiten entlang der Donau rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, mit kurzen Wegen, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 196.1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2021
Gültig bis: 14.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-752