Souterrain mit Stil - überraschend anders

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente und ihre angenehme Lage in einem ruhigen 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Umgebung von Erlenbach am Main.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe – ein praktischer und zugleich einladender Auftakt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 31 m². Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen.

Die moderne Kochzeile fügt sich perfekt in den Raum ein. Der vor der Küchenzeile verlegte Fliesenbereich setzt einen funktionalen Akzent, während der durchgängig verlegte Laminatboden in warmer Buche - Optik dem Raum eine behagliche Wohnatmosphäre verleiht.

Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank – ein angenehmer Rückzugsort mit ruhigem Charakter.

Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen verlegt und verfügt über eine Dusche und ein WC.

Das Waschbecken wurde ergänzt durch einen zeitgemäßem Waschbeckenunterschrank und praktischem Spiegelschrank .

Die klare Gestaltung sorgt für eine gepflegte und ansprechende Optik.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was ordentlich verstaut werden soll.

Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Parteien des Hauses zur Verfügung und rundet das funktionale Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage. Der verkehrsberuhigte Bereich schafft eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Badezimmer:

\- Dusche

\- WC

\- Spiegelschrank

\- Waschbeckenunterschrank

\- weiß gefliest

Wohn- u. Esszimmer:

\- offener Wohnbereich

\- Laminat Buche - Optik

\- moderne Einbauküche /Fliesen beige-braun

\- Internetanschluss (Top Speed Internet)

Schlafzimmer:

\- Laminat Buche - Optik

Eingangsbereich:

\- neue Wohnungseingangstüre wird noch eingebaut

\- ausreichend Platz für eine Garderobe

\- Fliesen beige-braun

Abstellkammer:

\- Fliesen beige-braun

\- Einbauregale

\- Gas- Etagenheizung

Erlenbach am Main ist eine kleine, charmante Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern, Deutschland mit etwa 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt direkt am Main zwischen Spessart und Odenwald und zeichnet sich durch eine attraktive Topographie mit Weinbergen, Waldgebieten und Flusslandschaften aus.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Gasheizung: Energieverbrauch - 80,00 kWh(m²\*a)