Sonnig, ruhig und luftig Wohnen

Willkommen in dieser wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten 9-stöckigen Wohngebäudes im Herzen von München. Die rund 94 m² große Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Böden werden auf Wunsch noch renoviert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und damit ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Luft bietet. Ob als gemeinsamer Rückzugsort oder als persönlicher Außenbereich für jeden Raum – dieser Balkon ist ein echtes Highlight.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sie ideal für Wohngemeinschaften oder Familien macht. Praktische Details wie ein Gäste-WC, eine vollständig eingerichtete Einbauküche sowie PVC- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung für alle Lebenssituationen bestens geeignet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Zentralheizung mit Fernwärme.

Genießen Sie das Wohnen auf hohem Niveau mit einem atemberaubenden Ausblick aus dem 8. Obergeschoss – mitten in München, sofort einzugsbereit.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Birgit Merx, 0151 152 080 99
per mail birgit.merx@waag-redberg.com

Schauen Sie auch auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis incl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, hier wird zukünftig alles noch grüner und umweltfreundlicher gestaltet. Durch eine Bürgerbefragung im letzten Jahr können die Bedürfnisse der Anwohner optimal umgesetzt werden. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

- Nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station entfernt, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt bietet.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen, die Münchens kulinarische und modische Vielfalt widerspiegeln.
- Die renommierten Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar, was diese Lage ideal für Familien und Studenten macht.
- Grünflächen und Parks, wie der Englische Garten, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein.
- Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen sorgt für höchsten Komfort im Alltag.

Erleben Sie das Beste, was München zu bieten hat, mit dieser erstklassigen Lage.Entfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2019
- Gültig bis: 23.1.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WR-0000161