Großzügige 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Diese variable Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Paderborn. Mit ca. 99 m² Wohnfläche lässt sich diese Wohnung als 2 oder 3-Zimmerwohnung nutzen. Derzeit verfügt sie über einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) mit zwei Balkonen, hier könnte (wie ursprünglich geplant) ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist ebenso vorhanden wie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Zusätzlich zur Wohnfläche ist im Spitzboden weitere Abstellfläche (nur von der Wohnung erreichbar) vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. Der verbrauchsabhängige Energieausweis gibt den Endenergieverbrauch mit 74,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B an. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und könnte nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 948 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 4,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2025-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10893