Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage von Lohr am Main - Idylle am Berghang

Diese märchenhafte Eigentumswohnung in schöner Hanglage von Lohr am Main bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung – sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, zwei sonnige Balkone sowie den herrlichen Ausblick auf das Lohrtal – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Weitblick schätzen.

Raumaufteilung & Potenzial
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit einem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zwei Balkone – einer mit Morgen-, der andere mit Abendsonne – bieten ganztägig attraktive Rückzugsorte im Freien.

Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot stimmig ab.

Modernisierung als Chance
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend gepflegten, aber größtenteils originalen Zustand. Eine behutsame Renovierung ermöglicht es, moderne Wohnwünsche mit dem Charme der bestehenden Substanz zu verbinden. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit:
Eine helle, großzügige Wohnung mit fantastischer Aussicht, gutem Schnitt und viel Entwicklungspotenzial – in ruhiger, grüner Lage von Lohr am Main. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Naturnähe und eine charmante Umgebung legen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Lohr am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad an den Main, in den nahegelegenen Stadtteil Sendelbach oder direkt ins historische Zentrum von Lohr. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Naherholung, Versorgungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler und Senioren attraktiv.

Medizinische Versorgung:
*Hausarztpraxis im Wohngebiet: ca. 400 m, 5 Minuten zu Fuß

*Facharztzentren (z. B. Internisten, Orthopäden): ca. 1–2 km, 5–10 Minuten mit dem Fahrrad

*Apotheke (z. B. Hubertus-Apotheke): ca. 1,2 km, 15 Minuten zu Fuß

*Main-Spessart-Klinik (Akutkrankenhaus): ca. 2 km, 5 Minuten mit dem Auto

Kindertagesstätten und Kinderbetreuung:
*Waldkindergarten: ca. 800m, 10 Minuten zu Fuß

*Kath. Kindergarten St. Michael (Innenstadt): ca. 1,4 km, 15 Minuten zu Fuß

*Horteinrichtungen bei Grundschulen: ca. 1,5 km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

Bildungseinrichtungen:
*Grundschule Lohr-Sendelbach: ca. 2,5 km, 30 Minuten zu Fuß

*Georg Ludwig Rexroth Realschule: ca. 1 km, 10 Minuten zu Fuß

*Franz-Ludwig-von-Erthal-Gymnasium: ca. 2 km, 15–20 Minuten zu Fuß

*Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt (FHWS): ca. 40 km, 35 Minuten mit dem Auto

*Julius-Maximilians-Universität Würzburg: ca. 50 km, 45–50 Minuten mit dem Zug oder Auto

Einkaufsmöglichkeiten:
*Discounter (Aldi, Lidl): ca. 1 km, 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Supermärkte (Rewe, Edeka): ca. 1,5 km, 6 Minuten mit dem Fahrrad

*Wochenmarkt & Einzelhandel in der Altstadt: ca. 1,5 km, 15 Minuten zu Fuß

Innenstadt:
*Historische Altstadt (Schloss, Marktplatz, Gastronomie): ca. 1,5 km, 15 Minuten zu Fuß

*Cafés, Bäcker, Banken, Buchhandlungen: 800–1.000 m, 10 Minuten zu Fuß

Öffentlicher Nahverkehr:
*Nächste Bushaltestelle: ca. 50m, 1 Minuten zu Fuß

*Zentrale Busstation am Bahnhof Lohr: ca. 1,5 km, 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Regionale Bahnverbindungen Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt

Bahnhöfe und Flughäfen:
*Bahnhof Lohr am Main: ca. 1,5 km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 85 km, ca. 1 Stunde mit dem Auto

*Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 110 km, ca. 1,5 Stunden mit dem Auto

Autobahnanbindung:
*A3 (Anschlussstelle Marktheidenfeld): ca. 10 km, 12 Minuten mit dem Auto

*A7 (via Würzburg): ca. 45 km, ca. 40 Minuten mit dem AutoEntfernungen:
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 25 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 145.59 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.04.2018
- Gültig bis: 19.04.2028

Anbieter-Objekt-ID: 12345