3-Zi. - Eigentumswohnung im ILLERPARK | 77,7 m² | Erstbezug (2.2.4)

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu unserem Angebot im „Illerpark Living“ – einer einzigartigen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierten Lösungen vereint.
Diese Immobilie ist sowohl ideal für die Eigennutzung geeignet als auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Insbesondere aufgrund ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Neu-Ulm.
Ein weiterer Vorteil ist die Absetzbarkeit der Abschreibung für Abnutzung (AfA), die Ihnen als Kapitalanleger steuerliche Vorteile verschaffen kann.
Hier finden Sie ein Zuhause und einen Ort, der zum Wohlfühlen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Vereinbaren Sie mit uns sehr gerne ein erstes Gespräch um Ihnen weitere Vorteile zu dieser Eigentumswohnung präsentieren zu können.
Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihren diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Eine sehr hochwertige Ausstattung erwartet Sie. Angefangen mit eine Echtholzparkettboden, Glasduschkabinen, elektrische Jalousien/Rollläden, Fußbodenheizung, ein durchdachtes Lüftungskonzept, Nutzung von Nah- und Fernwärme, Glasfaserleitungen, Tiefgarage, PV-Anlage und vieles mehr.
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung finden Sie in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 50
Verfügbar ab: Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.850,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 0,0 %
Provisionshinweis: Für den Käufer PROVISIONSFREI ! Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Grundstücksfläche: ca. 3173 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m²
Nutzfläche: ca. 5,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im „Illerpark Living“, am Stadtrand von Ludwigsfeld, einem attraktiven Stadtteil von Neu-Ulm. Direkt an der bayrisch-württembergischen Grenze gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Ulm. Die Region steht für eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, eingebettet in eine reizvolle Umgebung unweit der Iller.
Die ausführliche Beschreibung der Lage, inklusive einem ausschließlich für Sie erstellten Lage-Exposé, finden Sie in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE 10970 - 2.2.4 - Haus 2 - Wohnung mit Loggia