Nun noch Günstiger Traum- Eigentumswohnung, EG, 5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Garten, Einzelgarage,

Diese Wohnung wurde vor 9 Jahren umfangreich renoviert, dabei wurde großer Wert auf
hochwertige Materialien gelegt, Böden im Wohnbereich Eiche-Parket, in der Diele und im
Erkerzimmer Vinylboden, in den Bädern wurde Fußbodenheizung eingebaut. Im sanitär- bereich wurden alle Abfußleitungen, auch alle Kalt- u. Warmwasserleitungen erneuert, 2
neue Bäder eingebaut, Warmwasser auf Frischwasseraufbeeitung umgestellt, elektrische Anlagen erneuert, sämtliche Türen erneuert, Rollo auf automatischen Betrieb umgestellt.
Somit sind die wesentlichen Verschleißteile erneuert, dadurch kommen in den nächsten 20 Jahren, kaum Reparaturen auf den Besitzer zu, aus diesem Grund kann das Hausgeld
das oft 300-450 € für eine größere Wohnung ausmacht auf 100.- € pro Monat festgelegt werden, somit kann schon diese Ersparnis jährlich 4.000.- betragen, dies ist ein enormer
Vorteil dieser Anlage.
Nun zur Wohnung, von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Wohnung. Gleich von der Diele aus sehen sie das tolle Erker-Esszimmer nach Osten ausgerichtet
(Morgensonne) nebenan gleich die Küche. Das Wohnzimmer mit 27 qm nach Süden gelegt
hat eine Doppeltüre zur 35 qm gr. Terrasse mit neuen Granitplatten belegt, dann sehen Sie sofort den wunderschönen windgeschützten Garten mit viel Privatsphäre, umgeben
von Obstbäumen, von außen ist er nicht einsehbar. Schon durch die große Terrasse erweitert sich das Wohnzimmer bei warmen Temperaturen enorm, perfekt für stilvolle Mo-
mente im Freien zu jeder Jahreszeit. Auch das 17 qm gr. Schlafzimmer hat einen direkten
Zugang zu diesem Highlight . Zwischen Wohnzimmer u. Schlafzimmer befindet sich das
Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer in der gr. von 14 qm, nach Westen ausgerichtet, ent-
weder als weiteres Kinderzimmer, oder auch als Büro zu gedacht. Dann zu den besonderen 2 Bädern, beide mit Fußbodenheizung, zunächst zum Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken, und Handtuchtrockner. Das zweite Bad mit übergroßer Nischendusche mit bodengleichen Regentuschen, Kopf u. Handbrause, daneben noch Platz für die Waschmaschine u. Wäschetrockner, ein WC und Handwaschbecken runden das Angebot hier ab. Elektrische Rollo die automatsch öffnen u. schließen, sind besonders praktsch, weil bei kürzeren Abwesenszeiten niemand merkt, das die Wohnung gerade verlassen ist. Etwas besonderes sind die Einzelgaragen mit ferngesteuertem Rolltor und mit Fenster. In der Nähe von Hauseingang befindet sich noch ein weiterer Pkw-Stellplatz. Im Keller befindet sich noch ein weiterer 16,5 qm gr.
hoher Raum, auch geeignet als Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, oder auch als Luxus-
Abstellraum. Ganz besonders ist noch die ruhige Lage des Hauses zu beachten, in dieser
Anliegerstraße gibt es nur 8 Häuser, deswegen kann diese Straße wie eine Spielstraße
benutzt werden.

osten ausgerichtet

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ein gesundes Ziegelhaus in nachhaltiger Bauweise. Durch die kleine Anzahl
der Wohnungen, kann es in Eigenverwaltung preiswert verwaltet werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
In Holzheim befindet sich eine gute Landmetzgerei mit besonderen Leckerbissen, hier gibt es täglich warmes Essen, großer Supermarktladen, eine Konditerei mit Kaffee u. Post, ein Laden für Böden und Fensterbehang, eine Tankstelle, dann noch weitere kleine Ladengeschäfte. alles weitere finden Sie in der nahen historischen Kreisstadt in 8 Minuten, 2 weitere Städte wie Lauingen und Höchstädt, runden das Angebot ab. Reich- liche Bademöglichkeiten gibt es in jeder Richtung durch natürliche Badeseen. Dann gibt
es noch in nächster Nähe geteerte Nebenstraßen die geradezu für Radfahrer einladen.
Zudem haben Sie die Natur vor der Haustüre. In 30 Minuten in Augsburg, in 55 Minuten
in München, in 42 Min. Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594848.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594846.pdf ()

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 428792