MITTENDRIN STATT NUR DABEI. BERLINER ALTBAU-FLAIR IM GRAEFE-KIEZ.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem charakteristischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine historische Fassade, die einen ersten Eindruck des besonderen Flairs vermittelt, das sich im Inneren fortsetzt.

Der Weg zur Wohnung führt durch einen ansprechenden Hauseingang und ein gepflegtes Treppenhaus. Die Einheit selbst liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und schafft somit eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel.

Auf einer Wohnfläche von ca. 38,96 qm erwartet Sie ein praktischer Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Ein besonderes Highlight sind die originalen Echtholz-Dielen, die in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2021 wurden zudem alle Fenster der Wohneinheit erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Hier können Sie auf ca. 19,42 Quadratmetern Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen und sich einen gemütlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 8,27 qm und einer Deckenhöhe von ca. 2,67 m ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit ihrer Küchenzeile und dem Waschmaschinenstellplatz funktional gestaltet. Dank des vorhandenen Fensters ist für gute Belichtung und Belüftung beim Kochen gesorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und ist mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einer Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,59 m.

Dieser charmante Berliner Altbau mit 2 Zimmern ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des klassischen Wohnens. Die Kombination aus historischen Elementen wie den Echtholz-Dielen und modernen Annehmlichkeiten wie den neuen Fenstern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die das besondere Altbau-Flair im Graefe-Kiez zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine begehrte Wohnlage investieren möchten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag.

- Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Böckhstraße 40 befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Kreuzberg zwischen der Graefestraße und Schönleinstraße. Dieser Stadtteil verbindet Berliner Altbaucharme mit zeitgenössischer Urbanität zu einem authentischen Lebensgefühl. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und einem besonderen Kiez-Flair, schafft der Wohnstandort eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des städtischen Trubels.

Das Nahversorgungsangebot deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens umfassend ab. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften. Die Markthalle Neun in Kreuzberg, ein historisches Juwel aus dem 19. Jahrhundert, zelebriert Esskultur mit regionalen Produkten, internationalen Delikatessen und dem berühmten Street Food Thursday. Das Maybach-Ufer ist zudem Schauplatz des berühmten Türkischen Marktes, der zweimal wöchentlich mit seinen Spezialitäten begeistert. Die Promenaden am Maybach- und dem Paul-Lincke-Ufer mit Blick auf den Landwehrkanal sowie der nahegelegene Schillerkiez sind bekannt für ihre lebendige gastronomische Szene.

Neuköllns größter Park, der Volkspark Hasenheide, verspricht ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge sowie dank des Freiluftkinos und des Tierparks ein vielschichtiges Freizeitangebot. Das Tempelhofer Feld, die größte innerstädtische Freifläche der Welt, eröffnet vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten vor der beeindruckenden Kulisse des historischen Flughafens Tempelhof.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Kiezen her. Mehrere U-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Stadtautobahn A100/A113 ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an den Flughafen BER, das Berliner Umland sowie das überregionale Straßennetz.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Apotheke, Bäckerei, Baumarkt, Bio Company, Denns BioMarkt, Edeka, Lidl, Netto, Penny, Rossmann, Geldautomaten | 0,3 - 1,1 km
+ Tankstelle, E-Auto-Ladestationen | 0,4 - 1,3 km
+ Markthalle Neun (täglich Märkte mit ausgewählten Produkten aus ganz Europa) | 1,7 km
+ Marheineke Markthalle (hochwertiges Sortiment an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und internationalen Delikatessen auf über 2.500 qm) | 2,1 km
+ Neukölln Arcaden (u.a. Apollo Optik, Denns Biomarkt, dm, Douglas, Hugendubel, Kino, McPaper, MediaMarkt, Postbank, Sparkasse, Steinecke) | 2,1 km*

GASTRONOMIE & UNTERHALTUNG

+ Maybachufer, Paul-Lincke-Ufer | 0,4 - 0,5 km
+ Babylon Kreuzberg, Kino Moviemento, Sputnik Kino, Freiluftkino Hasenheide | 1 - 1,4 km
+ Columbia-Halle, Columbia-Theater, Huxleys Neue Welt, SO 36 | 1 - 2,6 km
+ Schillerkiez | 2,2 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

+ Volkspark Hasenheide (mit Tierpark, Freiluftkino und Rosengarten) | 0,4 km
+ Tempelhofer Feld (größte innerstädtische Freifläche der Welt mit vielfältigem Freizeit- und Sportangebot) | 2,2 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ U Schönleinstraße (U8) | 0,2 km
+ Bushaltestellen (M41, N8) | 0,4 - 0,5 km
+ U Kottbusser Tor (U1, U3, U8) | 0,7 km
+ U Hermannplatz (U7, U8) | 0,8 km
+ B96, Stadtautobahn A100/113 | 3,6 - 4,3 km
+ Flughafen BER | 19,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.10.2024
- Gültig bis: 17.10.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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