Exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse und Teilseesicht in Top-Lage von Allensbach!

In ruhiger, erhöhter Lage von Allensbach erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhaftem Blick auf den Bodensee, die Insel Reichenau und die Schweiz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 6-Familienhauses (Baujahr 2024) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, effizientes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe und ein stilvolles Wohnambiente. Gebaut von einem renommierten Konstanzer Architekten und mit regionalen Handwerkerbetrieben umgesetzt.

Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung: viel Licht, klare Linien – und direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzanspruch. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung und die stimmige Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung erfüllt aktuelle energetische Standards und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; ein Außenstellplatz kann für 12.500 € separat erworben werden. Ein Personenaufzug von der Wohnung in den Keller sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Waschraum und Fahrradkeller runden dieses seltene Angebot ab.

Die Lage in Allensbach verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und der Bodensee sind bequem erreichbar – ideal für alle, die das Leben am See genießen und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Dieses Zuhause überzeugt mit Weitblick – visuell wie konzeptionell.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Info: Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet – eine Bauweise, von der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren können. Je nach individueller Situation ist der Zugang zu zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW möglich. Kapitalanleger wiederum können unter bestimmten Voraussetzungen von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Für eine verbindliche Einschätzung empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrer Bank bzw. Ihrem Steuerberater.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Seesicht
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden

- abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeit
- Barrierefreiheit im gesamten Objekt
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Außenstellplatz direkt am Haus
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien und Rollläden
- Erstbezug
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Gäste WC
- Gemeinschaftsgarten
- KfW 40-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Neubau aus 2025 mit gehobener Ausstattung
- Personenaufzug bis in den Keller
- praktischer Kellerraum mit Stauraum für allerlei Dinge
- Photovoltaikanlage
- professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Sonnenterrasse mit Seesicht
- Vinylboden mit Holzoptik
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 8.341,84 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,10 m²

# Lagebeschreibung
Allensbach, malerisch am Gnadensee gelegen, ist ein charmantes Juwel des westlichen Bodensees. Die Gemeinde zählt rund 7.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank seiner Lage direkt am Wasser des Bodensees bietet Allensbach vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Bodanrück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wild- und Freizeitpark und das Kloster Hegne ziehen zahlreiche Besucher an. International anerkannt ist Allensbach auch durch die Rehabilitation Klinik Schmieder.

Mit verschiedenen Kindergärten und einer Grundschule präsentiert sich Allensbach als attraktiver Standort für Familien. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Allensbach bietet ein reges Vereinsleben mit Handball, Fußball und weiteren sportlichen Aktivitäten. Auch gastronomisch hat Allensbach viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Konstanz und Radolfzell. Vereinsaktivitäten und ein reiches Kunstleben bereichern die Gemeinde, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Komfort sorgen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 20.11.2024
- Gültig bis: 2034-11-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 186-00444-EG Wohnung Nr. 3