Charmantes Zuhause in Top-Lage von Norderstedt-Mitte – Lichtdurchflutet & modern!

- Lage: Moorbektwiete in Norderstedt Mitte
- attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss
- gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
- separate Abstellkammer
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- offen gestaltete Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- sonniger Süd-Balkon
- hell gefliestes Vollbad (innen liegend)
- Laminatfussboden/ Fliesen
- angenehme Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen eine praktische Garderobenecke sowie eine separate Abstellkammer, die reichlich Stauraum bereitstellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und geht fließend in die offen gestaltete Küche über. Diese ist mit einer Einbauküche in hellem Holzdekor ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte (Geschirrspüler nicht angeschlossen) sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.

Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen somit ideale Lichtverhältnisse. Auf dem sonnigen Balkon, ebenfalls nach Süden, können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das innenliegende Vollbad ist großzügig geschnitten und überzeugt mit weiß-grauen Wandfliesen, weißen Sanitärelementen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Küche und Bad pflegeleichte weiße Fliesen besitzen. Die gesamte Wohnung wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören ein eigener, fest gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die kleine Wohnstraße `Moorbektwiete` liegt im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe und liegt in ruhiger und grüner Umgebung.

In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum Norderstedts. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten etc. zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Einkaufszentrum Herold Center zur Verfügung.

Die U-Bahn-Station und der Busbahnhof Norderstedt Mitte gewährleisten eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der U-Bahn kann man in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Die AKN-Station "Moorbekhalle" ist zu Fuß erreichbar.

Naherholungsgebiete, wie der Rantzauer Forst und der beliebte Norderstedter Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein.

Ein Schulzentrum sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.Entfernungen:
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 102.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9479