Attraktive, vermietete Maisonettewohnung in gepflegtem Wohnumfeld in Ebendorf - Umland von Magdeburg

# Objektbeschreibung
Auf 114,90 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer modernen und klar strukturierten Raumaufteilung. Die einzelnen Zimmer punkten durch ihre großzügigen Flächen: Das nahezu 19 m² große Schlafzimmer, ein ca. 12 m² umfassendes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Küche mit rund 9 m² bieten einen hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzbarkeit.
Der ca. 31 m² große und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viel Licht und klare Linien sorgen für eine ruhige und einladende Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt den privaten Wohnbereich.
Über eine Wendeltreppe im Wohn-Essbereich gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher eine gemütliche Loggia präsentiert und ein echter Mehrwert der Wohnung darstellt. Dieser flexibel nutzbare und große Bereich mit ca. 18 m² eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum und rundet das wohnliche Raumangebot ab. Zwei praktische Abstellräume, jeweils im Flur der Wohnung und im Spitzboden, schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich die Immobilien in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 616,35€ und ermöglicht eine klare, langfristige Kalkulation.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen erfolgen erst bei eindeutigem Kaufinteresse. Sobald sich Ihr Interesse konkretisiert, stehe ich Ihnen selbstverständlich gern für Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
4-Raum-Wohnung
Wohnfläche: 114,9 m²

- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- 2 Abstellräume
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie Vorwerk-Auslegware
- Wendeltreppe aus Metall mit Echtholzstufen
- Balkon
- Loggia im ausgebautem Spitzboden
- PKW- Stellplatz
- Kellerraum

Gebäudebaujahr: 1996
Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen:
- Fußboden im Flur gefliest (ca. 2011)
- neuer Außenfassadenanstrich und Schwalbenschutz (ca. 2016)
- Renovierung des Treppenhauses (ca. 2016)
- hochwertiger Laminatfußboden im Wohn- und Essbereich (ca. 2018)
- Wartung der Fenster (2023)
- Erneuerung der Pumpe an der Heizanlage (2023)

- Gaszentralheizung
- Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden

Kennzahlen:
- vermietet
- Nettokaltmiete : 6,48€/m²
- Monatsnettokaltmiete: aktuell 689,40€, ab 01.06.2026 744,55€
- Jahresnettokaltmiete: 8.934,60€
- Bruttomietrendite von ca. 5,10 % / Faktor ca.: 19,59
- Kaufpreis pro m²: 1.523,06€
- Hausgeld pro Monat: 445,00€
- davon umlagefähig pro Monat: 312,00€
- Erhaltungsrücklage: 46.309,88 € per 08.10.2025

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.523,06 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MWSt. vom notariell beurkundetenKaufpreis

# Lagebeschreibung
Der Ort Ebendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Barleben und bietet eine ruhige und gewachsenen Wohnlage nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Natur und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Umgebung bietet zudem wohnortnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein ortseigener Verein mit einer großen Sporthalle, Spazier- und Radwege, Grünflächen, Felder und Steinbruchseen prägen das Ortsbild und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Ebendorf ist in den öffentlichen Nahverkehr der Region eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit Barleben, Meitzendorf, Wolmirstedt und dem magdeburger Stadtgebiet. Der Bahnhof in Barleben bietet darüber hinaus Anschluss an den Regionalverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ärztliche Versorgung sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in Ebendorf sowie Barleben und sind schnell erreichbar. Für Familien stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Stufen zur Verfügung.
Die Autobahnen A2 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle/Leipzig, Hannover und Berlin.

# Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an.

Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen.

Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien.

Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26DS410