Vermietete Hochparterre-Wohnung in gefragter Lage am Alsterlauf

Zum Verkauf steht eine moderne, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 in Hamburg Alsterdorf. Die ca. 55,83 m² große Einheit eignet sich ideal für Privatanleger, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Der gut strukturierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche entspricht einem zeitgemäßen Grundrisskonzept und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das separate Schlafzimmer ist optimal geschnitten und spricht sowohl Singles als auch Paare an. Ideal für eine breite Mieterzielgruppe mit stabiler Nachfrage.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC stellt einen seltenen Mehrwert in dieser Größenklasse dar und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein eigener Kellerraum schaffen praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist straßenseitig im Hochparterre gelegen. Ein eigener Garten- oder Terrassenanteil ist nicht vorhanden – was den Pflege- und Instandhaltungsaufwand gering hält und die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger verbessert.
Ein sehr schön gestalteter gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern rückseitig des Hauses zur Verfügung.
Die Kombination aus modernem Baujahr, kompakter Wohnungsgröße und gefragter Hamburger Lage macht diese Einheit zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 80 cm erhöhten Erdgeschoss, das aufgrund seiner Lage und Lichtverhältnisse einem Hochparterre entspricht. Die erhöhte Position sorgt für eine sehr gute Belichtung der Räume.
Hochwertige Türen und Fenster aus massiver Eiche stehen für Langlebigkeit und solide Bauqualität. Der durchgängig verlegte Eichenparkettboden unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und trägt zur langfristigen Substanzsicherung bei.
Die moderne Marken-Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Gerade bei kompakten 2-Zimmer-Wohnungen erhöht eine zeitgemäße Küchenausstattung die Attraktivität für solvente Mieter deutlich.
Die Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörper und entsprechen damit heutigen Komfortstandards. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und rundet das moderne Ausstattungskonzept ab.
Das großzügig gestaltete Treppenhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Schwellenlose Übergänge, ein bodengleiches Badezimmer sowie verbreitete Türdurchgänge ermöglichen ein angenehmes und zukunftsorientiertes Wohnen in allen Lebensphasen.
Ein weiteres Potenzial bietet die vorbereitete Installation eines Schornsteinsystems, die perspektivisch die Integration eines Kamins ermöglicht und somit zusätzlichen Wertsteigerungsspielraum eröffnet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit klarer Ausrichtung auf langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: Die Käufer-Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
- Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt inklusive Maklercourtage.
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

- Grundstücksfläche: ca. 5679 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Alsterkrugchaussee im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf / Groß Borstel – einer etablierten Wohnlage mit stabiler Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die zentrale Verkehrsanbindung zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie zahlreiche Gewerbestandorte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit dem Bus der gegenüberliegenden Bushaltestation erreichen Sie den Hamburger Flughafen innerhalb von 8 Minuten. Damit spricht die Lage insbesondere Berufstätige, Pendler und Mitarbeitende umliegender Unternehmen an – eine dauerhaft starke Mieterzielgruppe.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Alsterläufe, der Stadtpark sowie verschiedene Grünflächen schaffen einen attraktiven Ausgleich zur urbanen Umgebung und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Die Wohnung liegt straßenseitig im Hochparterre eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Die zeitgemäße Architektur und die solide Bauqualität unterstreichen den wertstabilen Charakter der Immobilie. Gerade in gut angebundenen Lagen wie dieser ist von einer konstanten und nachhaltigen Mietnachfrage auszugehen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.10.2025
- Gültig bis: 22.10.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WhgB15