Maisonettewohnung auf 136 m² Fläche, Balkon, Carport und tollem Raumgefühl

# Ausstattung
Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und modernen Zustand. Die Fenster wurden 2005 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern und insgesamt 3,5 Zimmern bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die charmante Dacharchitektur. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Zuhauses.

Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne sowie einer komfortablen Regendusche und bietet dank Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, die ein weiteres Zimmer sowie einen weiteren Stauraum bereithält. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein der Wohnung zugeordneter Speicherbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Carport.
Ein Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ofenheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab dem 01.07.2026 leerstehend zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

- Kaufpreis pro m²: 1.580,88 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Bräunlingen, einer charmanten Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen in die Altstadt sowie einer sehr guten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Der historische Ortskern von Bräunlingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Stadt Donaueschingen liegt nur ca. 5 km entfernt (rund 5–10 Fahrminuten), Villingen-Schwenningen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Eine gute Anbindung besteht zudem an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Donaueschingen sowie in Villingen-Schwenningen zur Verfügung und sind gut angebunden.

Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind im Zentrum von Bräunlingen vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsangebote befinden sich im nahegelegenen Donaueschingen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur. Bräunlingen liegt am Rande des Schwarzwaldes und bietet vielfältige Wander- und Radwege, weitläufige Waldflächen sowie eine reizvolle Hügellandschaft. Die Breg sowie weitere kleinere Gewässer in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch Ausflugsziele im Schwarzwald oder rund um die Donauquelle sind schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bräunlingen Bahnhof (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 173.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2004
- Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KSD0RJK3