SENIORENWOHNUNG - Bacherhof Seniorengerechte 4 Zimmerwohnung

Bacherhof in 78713 Schramberg ( Baujahr 1995 )
Leibbrandstr.14 für Senioren ab 60 Jahren mit oder
ohne Behinderung !!!!

°°°°°° SENIORENWOHNANLAGE °°°°°°

Bei Kauf der Wohnung werden ca 13.000 Euro vergütet , da auf der Wohnung noch eine Restschuld von 75 Monaten je 172,42 Euro besteht . Siehe den Text ganz unten zur Erläuterung !!!

Damit kostet die Wohnung dann noch
236.800 Euro . Das wären 2192,60 Euro pro Quadratmeter !!!

Und solch eine großzügige Seniorenwohnung ist sicherlich sehr schwer zu finden .

Verkaufe im Auftrag einer guten Bekannten diese 4 - Zimmerwohnung , da Sie mit dem Internet nicht so klar kommt .

Dieses Haus ist so eine Art Seniorenresidenz ( kein Pflegeheim ) , da dürfen laut Schramberger Wohnungsbau nur ältere Menschen ab 60 Jahre
wohnen mit oder ohne Behinderung !!!

Diese Wohnung ist die grösste Wohnung im Bacherhof , daher ist eine 3er WG mit 3 Personen durchaus denkbar ( ab 60 Jahre ).

Die Bacher Geschwister hatten sich damals entschieden 2 Wohnungen zu je 54 qm Wohnfläche zu vereinen .

Sie wohnten dort zu zweit in dieser Wohnung .
Warum auch nicht in einer 108 qm Wohnung zu zweit oder zu dritt wohnen . Es ist ein Stück mehr Lebensqualität und man kann etwas ausweichen und jeder hat etwas mehr Freiraum als wenn man so eng aufeinander wohnt .

Verkaufe wird eine komplette 4 - Zimmerwohnung mit 108 qm Wohnfläche , diese Wohnung kann sowohl auch als Senioren - WG genutzt werden falls gewünscht bis maximal 3 Personen.

Die Wohnung beinhaltet ein grosses Schlafzimmer , Wohnzimmer , Küche , Bad mit Dusche zusätzlichem Gäste - WC , Arbeits oder Gästezimmer sowohl Durchgangszimmer .

In der Küche befinden sich außerdem zwei Abstellräume für Lebensmittel und Putzutensilien.

Die Diele, Küche / Esszimmer plus die 2 Nebenräume und im Bad
ein Teil der Wandfliesen wurden frisch verlegt .

Es sind ein Balkon sowohl ein Wintergarten vorhanden !!!

Es ist ausserdem eine Tiefgarage im Preis inbegriffen !!!

°°° Kein Treppenhausdienst ( Kehrwoche ) oder Winterdienst
erforderlich !!!

°°° zusätzlicher Abstellraum im Keller !!!

Die Diele , Küche , beide Abstellräume eine für Putzutensilien der andere für Lebensmittel und Kühlschrank sowie eine Wand überhalb der Badewanne und der Dusche wurden alle mit Granit neu gefliest .

Lage :
Die 4 - Wohnung befindet sich unmittelbar vom Busbahnhof entfernt
( ca. 2 Minuten zu Fuss ) .

Auch befindet sich das grosse Ärztehaus unmittelbar gerade mal 150 Meter vom Bacherhof.

Clever Fit ein Fitness - Studio ist gerade mal 2 - 3 Minuten zu Fuss
entfernt .

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und ist barrierefrei

2023:
- Komplette Dacherneuerung
- Sanierung der Laubengänge
- Neue Balkonbrüstungen

2022:
- Erneuerung Tiefgaragenrolltor

2018:
- Erneuerung Gasheizung

2017:
- Fassadenanstrich

Da Sie für die Sanierung des Bacherhof ca 45.000 Euro (2024 )aufnehmen musste , ist jetzt noch eine Restschuld von ca 13.000 Euro übrig .

Daher ist das monatliche Hausgeld zur Zeit noch hoch .

Monatliches Hausgeld zur Zeit 614,- Euro.
Das Hausgeld setzt sich folgendermaßen zusammen :

Hausgeld 441,58 Euro + 172,42 Euro ( Tilgungsrate ) = 614,00 Euro

Daher wird Sie beim Kauf der Wohnung 13.000 Euro Restschuld des
Darlehen verrechnen .

Im August 2022 belief sich das Hausgeld noch bei 441,58 Euro

Die monatliche Tilgungsrate für die Wohnung beträgt 172,42 Euro

Monatliches Hausgeld ist heute 614,00 Euro .
614,00 Euro - 172,42 Euro = 441,58 Euro ( Tilgungsrate von 172,42 Euro ) .

75 Monate muss man das zinslose Darlehen mit jeweils 172,42 Euro
abzahlen .

75 Monate x 172,42 Euro = 12931,- Euro

Das Darlehen von 13.000 Euro läuft noch ca 75 Monate ,
dadurch wird Sie die 13.000 Euro vom Kaufpreis abziehen !!!

249.800 Euro - 13.000 Euro Restschuld des Darlehens für die Sanierung des Bacherhof
= 236800 Euro Kaufpreis !!!

230.000 Euro ist die Schmerzgrenze !!!

Die Wohnung wird sonst an einen Makler zum Verkauf übergeben , der aber dann eine Provision verlangt.