`` Zentrumsnah ``, topmoderne, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse `` provisionsfrei ``

# Objektbeschreibung
Modernes und innovatives Wohnen in einer Stadt mit guter Infrastruktur, viel Natur und ca. 4 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung hat ca. 56,63 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer und einer Terrasse in Süd West Ausrichtung.
unterteilt sich wie folgt.
Eingangsbereich, Garderobe, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Fenster, Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum, ein offener Küchenbereich mit anschließendem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zur Terrasse
und das Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang zur Terrasse vervollständigen dieses interessante Objekt
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist Bestandteil eines komfortablen und innovativen Projektes. In sehr ruhiger Lage mit einer kurzen Distance zum Zentrum. Das massiv errichtete Gebäude mit 10 Wohnungen erfüllt die Anforderungen eines klimafreundlichen Neubaus Wohngebäude KfW-Effizienz-Haus-Standards 55 (KfW 296).

verbaute Materialien:
hochwertige Badgarnituren, moderne Bodenfliesen im Bad, HWR, die bodengleiche Dusche mit einer Glasduschabtrennung, hochwertiger Designfußbodenbelag in den restlichen Räumen, glatte weiße (matte) Innentüren, alle Sanitärelemente in einem hochwertigen Standard, Fensterbänke aus ästhetischem Kunststein, elektrisch bedienbare Aluminium Rollläden, externe Belüftung (Passivhaus), 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wasserwärmepumpe (von Wolf), eine Wall Box Vorbereitung, Malerflies an den Wänden, ein toller Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe. Fußbodenheizung in allen Wohnungen und elektrische Aluminiumrollläden unterstreichen den hohen Standard in diesem Objekt.

Der Außenbereich umfasst das eingezäunte Grundstück (Doppelstabmattenzaun), Rollrasen,
gepflasterte Wege und gepflasterte PKW Stellplätze. Ein großer Abstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern. Des Weiteren besteht bei jeder Wohneinheit die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz zusätzlich zu einem Preis von 7.000, -€ dazu zu erwerben.

Bei der Auswahl der ausschließlich hochwertigen Materialien werden bewusst Akzente gesetzt um dem Objekt eine individuelle Note zu verleihen.

Bei den hier dargestellten Materialien handelt es sich um Beispiele.
Sie können gerne in unserer eigenen Musterausstellung Ihre Materialien selbst auswählen, um Ihrer Wohnung Ihre eigene persönliche Note zu verleihen. Dafür richten wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen ein.

Hinweis zum Energieausweis:
Das Gebäude befindet sich in der Planungsphase / im Bau. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird nach Fertigstellung bzw. zur Besichtigung übergeben.

# Ausstattung
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Erdgeschosswohnung mit 56,63 m² verteilt auf 2 Zimmer
+ in solider und massiver Bauweise
+ 1 PKW Außenstellplatz
+ innovative Luft- Wasser-Wärmepumpe
+ Passiv Lüftung im gesamten Objekt
+ elektrisch bedienbare Aluminium Rollläden
+ Internet vorhanden, Glasfaser
+ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ offene Küche und anschließendem Wohnbereich mit Terrassenzugang
+ Schlafzimmer mit Terrassenzugang
+ Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster
+hochwertiger Designfußbodenbelag, moderne Bodenfliesen
+ Terrasse in Süd - West Ausrichtung
+ angenehme Deckenhöhe
+ 3-fach verglaste Fenster
+ mattweiße Innentüren
+ große Fensterflächen im gesamten Objekt
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss

Sie suchen ein exclusives und tolles Objekt im Hamburger Randgebiet, dann richten wir gerne für Sie einen individuellen Termin für Sie ein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2026 / Anfang 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,33 m²

# Lagebeschreibung
Die stetig wachsende Gemeinde Trittau mit seinen ca. 9000 Einwohnern liegt im schönen Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Gute 30 Kilometer entfernt liegt die Hamburger Innenstadt. Andere Ziele sind ebenfalls schnell erreicht, durch die Nähe zur B404, der A24 oder der A1.

Trittau zeichnet sich zusätzlich durch eine lückenlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) nach Hamburg aus. Sämtliche Altersgruppen können in Trittau unterschiedliche Sportvereine und Freizeitangebote finden. Durch die bereits erwähnte Lage Trittaus kann man nicht nur die Großstadt Hamburg, sondern auch das Landleben genießen. Das ganze Jahr über gibt es saisonale Märkte, die gekonnt das Landleben mit dem Modernen vereinen.

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Trittau, egal ob Sie schnell die Einrichtungen des alltäglichen Lebens erreichen wollen oder für einen Spaziergang am See oder im Wald.

Trittau bietet zudem viele Ärzte, Sportvereine, Restaurants, ein Freibad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und noch vieles mehr. Der Nachwuchs hat in Trittau diverse Bildungsmöglichkeiten. Grundschulen, eine Hauptschule, die Realschule, ein Gymnasium und ebenso eine Gesamtschule. Trittau vereint für jede Altersklasse das moderne Leben mit ländlichem Idyll.

# Sonstiges
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Das Angebot ist freibleibend.

Für eine Terminabstimmung senden Sie uns bitte eine Anfrage (Anbieter kontaktieren)
oder eine E - Mail mit Ihren Kontaktdaten.
Weitere Details stimmen Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter Michael Jacob ab.

Bitte kontaktieren Sie uns über eine Email oder rufen Sie uns zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins unter mobil 0174 / 955 60 61 an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.01.2026
Gültig bis: 09.01.2036
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WK 11 - 03