Helle, offene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. 90 m² ein komfortables Zuhause. Trotz der Lage an einer Hauptstraße überzeugt die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre im Inneren.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel wurde vor drei Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Hochwertiger Holzparkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die seltenen Mahagoni-Holzfenster, die frisch gestrichen wurden und einen hervorragenden Schallschutz bieten – trotz der zentralen Lage ist in der Wohnung nahezu kein Straßenlärm wahrnehmbar. Teilweise erneuerte Elektrik sowie eine Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Balkon, ein Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Dach und Fassade befinden sich in sehr gutem Zustand, größere Instandhaltungen sind derzeit nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 €.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.

# Ausstattung
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer (eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel (ca. 3 Jahre alt)
- Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Hochwertiger Holzparkettboden
- Seltene Mahagoni-Holzrahmenfenster mit sehr gutem Schallschutz
- Balkon
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Garagenstellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dach und Fassade in sehr gutem Zustand

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 106,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Lokstedt, zwischen dem Tierpark Hagenbeck und dem beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Lokstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten auf ideale Weise.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station „Hagendeel“ (U2) ist ca. 1.500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die City und in rund 20 Minuten zum Flughafen Hamburg.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen, ohne auf Grünflächen und Lebensqualität verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 10 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40