Reif für die Insel? Wohnen auf drei Ebenen im WaterHouse

Roomtour – Maisonette über drei Ebenen:

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großzügigen Empfangsbereich, der den Blick unmittelbar in die Wasserlounge freigibt. Die Küche mit zentraler Insel bildet das Herz des Erdgeschosses, ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und einen großen Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und öffnen den Raum zur weitläufigen Südwest-Terrasse mit Wassergarten.

Ein Schritt nach draußen und die Terrasse liegt wie ein Ponton über dem Wasser. Sie erweitert den Wohnraum funktional und bietet Platz für Sitzmöbel, Grill und entspannte Abende im Freien.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Der Wohnbereich wirkt hier ruhiger und schafft mit der angrenzenden Terrasse und Wasserblick eine zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, gut angebunden und alltagstauglich angeordnet.

Im 2. Obergeschoss liegt die private Rückzugsebene dieser Maisonette-Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage sinnvoll und vollständig.

Die klare Struktur über drei Ebenen schafft eine durchdachte Trennung von Wohnen und Privatbereich, mit großzügigen Außenflächen und unmittelbarem Wasserbezug als prägendem Merkmal dieser besonderen Maisonette.

# Ausstattung
Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

– Passivhausstandard
– DGNB-Gold-Zertifizierung
– energieeffizientes Heizungskonzept
– Betonkerntemperierung und Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Gebäudesteuerung per Web-App
– dezentrale Lüftungsanlage
– Einbauküche der Marke Leicht mit Einbaugeräten
– dreifachverglaste Isolierfenster
– automatische Außenjalousien
– Malervlies mit weißem Anstrich
– Eichenparkett, matt versiegelt
– ein Dusch- und ein Wannenbad
– Gäste-WC
– moderne Fliesen in Bädern und Gäste-WC
– Sanitärobjekte von Markenherstellern
– großzügige Terrasse auf Wasserebene (ca. 24 m²)
– Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 13 m²)
– Fahrradschuppen mit Platz für bis zu 4 Fahrräder
– PKW-Außenstellplatz

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Fällig bei notarieller beurkundung

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der „Neuen Mitte Wilhelmsburg“, einem modernen Stadtquartier, das im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA Hamburg realisiert wurde. Das ehemalige IBA-Areal steht heute exemplarisch für innovative Architektur, nachhaltige Bauweise und eine zeitgemäße Quartiersentwicklung, die urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Charakteristisch für die Umgebung sind die architektonisch markanten WaterHouses, die auf einer etwa 4.000 m² großen Wasserfläche zwischen Hafen und Süderelbe entstanden sind und dem Quartier ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.

Direkt angrenzend lädt der weitläufige Inselpark, angelegt zur Internationalen Gartenschau 2013, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Freizeitwert im direkten Wohnumfeld. Dazu zählen unter anderem eine Schwimmhalle, die Kletterhalle „Nordwandhalle“, verschiedene Ballspielflächen, der Spielplatz „Wüstenwellen“, der Hochseilgarten „HanseRock“ sowie ein moderner Skatepark – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahgelegene Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Quartiers. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wilhelmsburg, von der aus die Hamburger Innenstadt in rund acht Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint damit urbanes Leben, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 36.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2033-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Anbieter-Objekt-ID: 7936