Die perfekte Kapitalanlage. Attraktive und top gepflegte Dachgeschosswohnung in Füssen

Sie suchen ein nachhaltiges, top gepflegtes und hervorragend vermietetes Immobilieninvestment in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die überzeugende und ca. 65 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist sehr gut vermietet und bietet viele attraktive Ausstattungsmerkmale – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Füssener Stadtteil Ziegelweis und vereint nachhaltige Werthaltigkeit, hohe Wohnqualität und machen Ihr neues Investment zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage mit Perspektive.

Die äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 in hochwertiger und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene, durchdachte Aufteilung, eine Galerie oberhalb des Wohnzimmers helle und freundliche Räume,  die ein angenehmes und zauberhaftes Wohnen ermöglichen und zwei Balkone. Diese Standortqualität sorgt für konstante Nachfrage im Falle einer späteren Neuvermietung, eine stabile Mietentwicklung, langfristig planbaren Erträgen und einer nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Vermietungsstand – die Wohnung ist absolut zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Der hervorragende Pflegezustand der gesamten Immobilie unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und minimiert zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Wohnhauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der Stellplatz in der Tiefgarage komfortables und witterungsgeschütztes Parken garantiert – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Füssener Innenstadt macht den charmanten Füssener Stadtteil Ziegelweis zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Selbstverständlich wird das verwaltete Mehrfamilienhaus auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege, Treppenhäuser und Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und die Winterdienste werden übernommen.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

OBJEKT-ID:                                         12456

BAUJAHR:                                          1997

ENERGIEENDWERT:                         100,9 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis

HEIZUNG:                                          Ölzentralheizung

INTERNET:                                          bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom)

TV:                                                      Kabel

FREI AB:                                             sofort

WOHNFLÄCHE:                                 ca. 64,94 m²

VERMIETET SEIT:                               Juli 2023 (vermieterseits nicht kündbar bis 2036)

JAHRESMIETEINNAHMEN:              9.180,-- Euro

HAUSGELD:                                       335,-- Euro

UMLEGBARE NEBENKOSTEN:         295,-- Euro

KAUFPREIS:                                       289.000,-- Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.