Exklusives Penthouse-Apartment in zentraler City-Lage von Leer!

# Objektbeschreibung
In dieser zentral gelegenen, aufwendig kernsanierten Stadtvilla mit acht hochwertigen City-Apartments präsentieren wir Ihnen eine der besonders gefragten Penthousewohnungen – eine exklusive Wohnchance im Herzen der Stadt.
Das durchdachte Projekt verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen architektonischen Elementen sowie harmonisch ausgewählten, hochwertigen Materialien.

Dank der hochwertigen Dämmung, dreifach- und schallschutzverglasten Fenstern sowie der erdgasfreien Energieversorgung über modernste Vaillant-Luftwärmetechnik bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Eine hohe Wertbeständigkeit ist hier ebenfalls gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Zusätzlich bietet der offen gestaltete Spitzboden eine praktische Schlafmöglichkeit: Hier kann ein Bett problemlos gestellt werden. Der Bereich ist über eine platzsparende Treppe erreichbar und erweitert die Wohnung um eine flexibel nutzbare Fläche. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, und sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die komfortabel smart gesteuert werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich acht großzügige Abstellräume, ein gefliester, zentraler Hauswirtschaftsraum mit acht separaten Anschlüssen für Waschmaschinen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit eigenem Zugang.

Im Außenbereich verfügt jeder Eigentümer über einen eigenen Parkplatz, zusätzlich stehen zwei Gästeparkplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für Wallboxen ist bereits vorhanden, und sowohl das Gebäude als auch die Parkflächen sind rundum beleuchtet. Abgerundet wird das Angebot durch separate Fahrradabstellräume.

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine E-Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch persönlich in unserem Shop in Leer besuchen.

# Ausstattung
- Exklusiv ausgestattet
- Zentrumslage
- Fenster mit Schallschutzverglasung (42 dB)
- modernste Heiztechnik
- drei Gehminuten in die Innenstadt
- Echtholz Parkett
- neuwertige Einbauküche
- Ansprechendes Design & Architektur
- zentraler Waschraum im Keller, mit Anschlussmöglichkeit für jeden Haushalt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6,16 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26-1944