Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
259.000 €
- Wohnfläche 70,90 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 429 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70,92 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Elmshorn (25337). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung in zentralen Bereichen umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und hochwertig neu gestaltet. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Regendusche, einen großzügigen Waschtisch, einen Spiegelschrank sowie eine Fußbodenheizung. Die Auswahl der Materialien und Sanitärobjekte erfolgte hochwertig und zeitlos und verleiht dem Bad einen modernen, sehr wertigen Charakter. Ebenfalls 2021 wurde in Flur, Wohn- und Schlafzimmer ein neuer, hochwertiger Vinylboden mit Hamburger Leisten verlegt, der optisch sehr ansprechend ist und die Räume zusätzlich aufwertet.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und wurde in den letzten Jahren technisch erneuert (Herd/Backofen mit Induktionskochfeld 2021, Geschirrspülmaschine 2022, Kühl-Gefrierkombination 2023). Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Der Südwest-Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, der sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden gut nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Abstellraum im Dachbodenbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab. Die Balkone der Wohnanlage wurden kürzlich saniert.
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohnumfeld in Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke sind in unter zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Nordakademie. Elmshorn bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in das Umland sowie ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 429,80 €. Ein Energieausweis liegt vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieträger ist Erdgas. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
