4-Zi.-EG-Wohnung mit Wintergarten & Grünblick | ruhige Top-Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in gefragter und ruhiger Wohnlage von Ilmenau (Altneubaugebiet / Schortestraße). Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den voll verglasten Balkon mit Wintergartencharakter sowie den freien, unverbaubaren Blick ins Grüne ohne direkte gegenüberliegende Bebauung.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie der großzügige verglaste Balkon, der als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich mit hoher Wohnqualität dient. Durch die Erdgeschosslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und naturnahem Bezug. Die Raumaufteilung ist effizient und alltagstauglich und eignet sich ideal für Eigennutzer 50+ (altersgerechtes Umfeld) oder Familien mit langfristiger Wohnperspektive.

Ein besonderer Mehrwert ist das sehr grüne und ruhige Wohnumfeld. Direkt hinter dem Wintergarten befindet sich eine weitläufige Grünfläche, die sich im Alltag hervorragend als naturnahe Aufenthalts-, Garten- oder Spielfläche für Kinder nutzen lässt und die Wohnqualität im Erdgeschoss zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Der nachträglich angebaute Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Wohnbereich mit Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen und langfristig nutzbaren Charakter der Immobilie.

Die Hausgemeinschaft ist überwiegend eigentümerbewohnt, ruhig und von einem freundlichen, familiären Miteinander geprägt. Es finden regelmäßig Hausgemeinschaftstreffen und gemeinsame Aktivitäten statt, was zu einem besonders angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt. Das Gebäude wird zuverlässig durch die WBG Ilmenau verwaltet und instand gehalten.

Zur Wohnung gehören ein besonders großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden. Beide Nebenflächen sind sehr gut nutzbar und bieten umfangreichen Stauraum, der über das übliche Maß vergleichbarer Wohnungen hinausgeht.

Die vorhandene Einbauküche sowie die nahezu vollständige Möblierung sind Bestandteil des Angebots und werden gemeinsam mit der Wohnung übergeben. Die Übernahme erfolgt verpflichtend zu einem pauschalen Gesamtpreis von 8.000 €. Eine besenreine Übergabe der Wohnung ist auf Wunsch möglich; dies hat keinen Einfluss auf die vereinbarte Preisposition für Einbauküche und Möblierung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage im Altneubaugebiet am Stollen (Schortestraße) in Ilmenau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer stabilen, überwiegend eigentümerbewohnten Hausgemeinschaft, was zu einem besonders angenehmen und ruhigen Wohnklima beiträgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Nahversorgung / Supermarkt), medizinische Einrichtungen sowie Angebote für altersgerechtes Wohnen und Betreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Lage macht die Schortestrasse zu einer besonders attraktiven Wohnadresse – insbesondere für Eigennutzer 50+ mit Wunsch nach einem altersgerechten Umfeld sowie für Familien, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage suchen.

Eine Anpassung des Grundrisses zu einer großzügigeren 3-Zimmer-Lösung ist grundsätzlich denkbar. Optional besteht außerdem die Möglichkeit, eine fußläufig (ca. 150 m) gelegene Pachtgarage separat zu erwerben.

Energie (Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden)

Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom
Energieverbrauch: 75,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 21.01.2029
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung