Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich in zentraler Lage von Saarbrücken

# Objektbeschreibung
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linker Hand befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier finden Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel problemlos ihren Platz. Entlang des Flurs liegt das Kinderzimmer, das sich alternativ ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer befindet sich gegenüber vom Schlafzimmer und ist funktional geschnitten und vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch bietet.

# Ausstattung
Baujahr 1981
Kernsarnierung der Wohnung erfolgte in 2013
Dach & Fenster erneuert

Das Hausgeld beträgt 636,00 EUR, davon sind ca. 408 EUR auf den Mieter umlegbar, ca. 44 EUR nicht umlegbar und ca. 184 EUR für die Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung ist aktuell für 750,00 EUR kalt vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Saarbrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte der Region.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 26-00055